1、房地產業(yè)是國民經濟的支柱產業(yè)，對GDP有重要的拉動作用。房地產投資開發(fā)由于具有投資收益水平相對較高，容易獲得金融機構融資支持等特點，已成為社會投資的熱點。但房地產開發(fā)過程十分復雜，具有投資大、周期長、流動性差等缺陷，并存收益和風險。因此在進行房地產投資前要進行詳細的調研，這就需要進行可行性研究，充分了解當前的市場環(huán)境，將風險降到最低。隨著我國房地產行業(yè)的發(fā)展，已出現一系列問題，如銷售規(guī)模觸頂、利潤率降低、競爭激烈等，開發(fā)商發(fā)展遭遇瓶頸，

2、面臨越來越復雜的市場環(huán)境，項目可行性研究顯得額外重要。
　　本文采用理論分析和實證研究、定量分析與定性分析、宏觀微觀市場研究等理論方法，并運用 SWOT分析確定項目定位，最后對項目進行財務評價、風險評價及敏感性分析等，最終確定項目投資開發(fā)是否可行。
　　本文對天津市經濟環(huán)境、城市發(fā)展規(guī)劃進行研究分析，并結合京津冀一體化、濱海新區(qū)、自貿區(qū)等對天津經濟發(fā)展的影響等方面的論述完成項目宏觀環(huán)境的評價；然后從微觀方面對區(qū)域房地產市場發(fā)