1、房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟的重要組成部分,對經(jīng)濟增長發(fā)揮著舉足輕重的作用。而房地產(chǎn)開發(fā)是一項綜合性投資活動,其投資規(guī)模一般較大,開發(fā)周期較長,涉及面極廣。在過去的十幾年里,我國房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了一個高速發(fā)展時期,作為房地產(chǎn)場最主要的參與者,開發(fā)商也愈加規(guī)范化。如何做好項目的可行性研究,降低房地產(chǎn)市場的各類風(fēng)險,以有限的資源投入實現(xiàn)利潤最大化,成為開發(fā)商面臨的重要課題。
　　本文研究對象為山東省臨沂市的YTC房地產(chǎn)項目,綜合運用了投資學(xué)、市場營

2、銷學(xué)、風(fēng)險管理等相關(guān)理論和方法,較為全面地分析了該項目的可行性。全文共七章。
　　第一章導(dǎo)論。主要介紹了本文研究的背景、研究的意義、研究內(nèi)容以及本文所用的基本研究方法,并指出了本文研究可能存在的不足。
　　第二章房地產(chǎn)投資可行性研究相關(guān)理論。主要介紹了相關(guān)概念、理論以及可行性研究的內(nèi)容和主要步驟。
　　第三章項目背景及總體規(guī)劃。主要介紹了項目的背景環(huán)境以及項目的總體規(guī)劃情況。
　　第四章市場分析。本章首先從國家和

3、臨沂市兩個層面的宏觀環(huán)境入手,分析了房地產(chǎn)市場面臨的基本情況并對2012年國家和臨沂市房地產(chǎn)市場走勢進行了預(yù)測。隨后進行的房地產(chǎn)市場需求與供求分析,則定性地定了臨沂房地產(chǎn)存在一定的機遇。本章最后分析了YTC項目的市場情況以及其目標定位。
　　第五章財務(wù)和社會效益分析。本章綜合運用多種財務(wù)分析方法,估算了項目成本及資金需求并對項目進行了利潤、盈虧平衡、現(xiàn)金流量以及敏感性等分析,驗證了YTC項目的經(jīng)濟可行性。在對項目的社會影響進行分析