1、隨著人們收入水平的提高，消費(fèi)觀念逐步轉(zhuǎn)變，用于旅游、休閑、度假的支出逐漸增多；同時(shí)，國(guó)家旅游局出臺(tái)的不少刺激旅游業(yè)發(fā)展的政策計(jì)劃，讓旅游休閑業(yè)得到快速發(fā)展，旅游地產(chǎn)順勢(shì)而興。然而，旅游地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，項(xiàng)目所依托的資源日漸稀缺；旅游景區(qū)利潤(rùn)來源單一，發(fā)展遭遇瓶頸。在旅游地產(chǎn)與旅游景區(qū)發(fā)展面臨雙重壓力下，開發(fā)經(jīng)營(yíng)者逐步把眼光放在旅游景區(qū)資源整合挖掘與地產(chǎn)項(xiàng)目后期運(yùn)營(yíng)上?！跋蚵糜尉皡^(qū)要利潤(rùn)，向旅游地產(chǎn)要回報(bào)”的互惠聯(lián)動(dòng)模式成為旅游地產(chǎn)與

2、旅游景區(qū)走出困境的路徑之一。
　　論文在選題背景和文獻(xiàn)綜述的基礎(chǔ)上，主要從三個(gè)部分對(duì)旅游地產(chǎn)與旅游景區(qū)的聯(lián)動(dòng)及聯(lián)動(dòng)模式進(jìn)行了分析研究。論文第三部分分析了旅游地產(chǎn)與旅游景區(qū)聯(lián)動(dòng)的基礎(chǔ)、聯(lián)動(dòng)的關(guān)鍵要素、聯(lián)動(dòng)的動(dòng)力來源、聯(lián)動(dòng)的預(yù)期效果，找出影響旅游地產(chǎn)與旅游景區(qū)聯(lián)動(dòng)的質(zhì)參量，得出六種聯(lián)動(dòng)效果模式，選取互惠聯(lián)動(dòng)效果模式構(gòu)建二者的互惠聯(lián)動(dòng)模型。第四部分通過分析不同聯(lián)動(dòng)方式、不同聯(lián)動(dòng)緊密度、不同聯(lián)動(dòng)效果模式下適合的旅游地產(chǎn)與旅游景區(qū)的聯(lián)動(dòng)模式

3、；以兩種主流模式即景區(qū)現(xiàn)代企業(yè)經(jīng)營(yíng)模式和國(guó)外度假區(qū)經(jīng)營(yíng)模式為例進(jìn)行分析，就其不足提出建議；選取五種典型的聯(lián)動(dòng)模式從主體與客體的角度進(jìn)行比較，提出探索新產(chǎn)業(yè)、新業(yè)態(tài)、新商業(yè)的運(yùn)作模式；從八個(gè)方面分析了旅游地產(chǎn)與旅游景區(qū)聯(lián)動(dòng)過程中存在的問題，為優(yōu)化聯(lián)動(dòng)模式提供思路。第五部分以貴州桐梓大婁山為例，分析了大婁山度假地產(chǎn)與景區(qū)聯(lián)動(dòng)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的必要性和可行性，依據(jù)李克特量表判定影響大婁山度假地產(chǎn)與旅游景區(qū)聯(lián)動(dòng)的主質(zhì)參量，得出二者聯(lián)動(dòng)的模式是互惠聯(lián)動(dòng)效