1、隨著社會的發(fā)展，低標準建設時期存留下來的既有住區(qū)建筑呈現(xiàn)出集體功能衰退的現(xiàn)象。由于存量時代的背景與國家節(jié)能意識的增強，整個社會對于這批問題住區(qū)的態(tài)度已歸于客觀，日趨冷靜。隨著新一發(fā)展階段的到來，21世紀初始十年一度白熱化的住區(qū)拆建模式將不復重演。另外，因由北方城市的采暖能耗問題觸及社會民生，直接引發(fā)了國家對既有住區(qū)更新改造工作的關注，一時間，在國家政策的導向下，各地紛紛涌現(xiàn)出了一大批既改項目。這些既改實踐多以提升住區(qū)建筑的功能性為主題，

2、并隨著地域的差異而表現(xiàn)出不同的形式。在這樣的背景下，亟需對各地在正在發(fā)生的實踐活動進行系統(tǒng)性地總結，梳理其中所存在的共性與個性問題，歸納在實踐中所體現(xiàn)出的功能提升策略，從理論的角度審視實踐的現(xiàn)狀，以助于日后更進一步的實踐。
　　由于各城市在既改實踐中進展不一，對于建筑功能提升的策略選擇具有階段性的特征，部分城市對于功能性問題的解決仍不夠全面。因此，研究選取以特定的城市為例，思考宏觀背景下的地區(qū)表達。大連市作為北方的重要城市，近年來

3、亦參與到大規(guī)模的既改實踐中來，其所處的實踐階段代表了北方城市的平均水平，其實施的“暖房子”工程具有一定的典型性，作為功能提升的實踐案例，對其進行重點研究具有一定的現(xiàn)實意義。
　　基于上述背景，研究從兩部分展開:
　　第一部分，為北方城市的實踐與策略研究。研究從當前發(fā)生在北方城市的既改實踐出發(fā)，通過對案例的總結，對功能性問題的剖析，系統(tǒng)地提取出案例中所應用的功能提升策略。以此為基礎，展開后續(xù)對于特定樣本的研究。
　　第二