1、進(jìn)入20世紀(jì)以來(lái)，隨著我國(guó)停止住房實(shí)物福利分配并逐步實(shí)行住房分配貨幣化政策的實(shí)施，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了從無(wú)到有，從邊緣產(chǎn)業(yè)到支柱產(chǎn)業(yè)的飛速發(fā)展過(guò)程，房地產(chǎn)業(yè)的飛速發(fā)展同時(shí)也帶來(lái)了房?jī)r(jià)高速上漲的問(wèn)題。居高不下的房?jī)r(jià)到底合不合理、合理的房?jī)r(jià)應(yīng)該是多少成為了國(guó)內(nèi)外有關(guān)專(zhuān)家學(xué)者研究討論的熱點(diǎn)命題，但沒(méi)有形成統(tǒng)一的認(rèn)識(shí)和客觀合理的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。因此研究科學(xué)的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和商品住宅合理價(jià)位的測(cè)算模型具有重大的理論價(jià)值和現(xiàn)實(shí)意義。
　　 本文首先通過(guò)對(duì)

2、有關(guān)專(zhuān)家學(xué)者觀點(diǎn)的分析和探討，指出現(xiàn)有研究中存在的不足，結(jié)合社會(huì)公平理論分析論證出普通商品住宅合理價(jià)位的標(biāo)準(zhǔn)。其次，在確定商品住宅合理價(jià)位標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上選擇了月供收入比和商品住宅成本價(jià)格構(gòu)成兩個(gè)指標(biāo)作為研究的對(duì)象，并由此得出上限價(jià)格和下限價(jià)格測(cè)算模型。再者，通過(guò)本文建立的上限價(jià)格和下限價(jià)格測(cè)算模型，基于帕累托最優(yōu)原理得出了普通商品住宅合理價(jià)位測(cè)算模型。最后，結(jié)合南昌市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展實(shí)際，通過(guò)查閱相關(guān)統(tǒng)計(jì)年鑒和進(jìn)行實(shí)地調(diào)研來(lái)獲得相關(guān)研究數(shù)據(jù)