1、隨著我國經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展、農(nóng)村城鎮(zhèn)化的速度逐年加快,房地產(chǎn)行業(yè)也進(jìn)入了一個新的發(fā)展階段。房地產(chǎn)是一個高風(fēng)險的行業(yè),但是目前國內(nèi)對房地產(chǎn)風(fēng)險管理的研究還不夠深入。針對這種情況,本文結(jié)合風(fēng)險管理理論與房地產(chǎn)實際案例,從項目風(fēng)險管理流程出發(fā),對A市碧水云天房地產(chǎn)項目進(jìn)行了分析與研究。
　　西方發(fā)達(dá)國家的房地產(chǎn)投資風(fēng)險研究在理論和實際應(yīng)用上都已達(dá)到較高水平,本文的理論基礎(chǔ)充分借鑒了西方風(fēng)險研究成果。本文首先簡要介紹了房地產(chǎn)開發(fā)項目風(fēng)險管理理

2、論和方法,項目管理的流程通常包括:風(fēng)險識別、風(fēng)險評估、風(fēng)險應(yīng)對與監(jiān)控,定量和定性方法是常用的風(fēng)險識別方法;房地產(chǎn)投資數(shù)額大、投資周期長、變現(xiàn)能力差的特性決定了房地產(chǎn)是一個高風(fēng)險的行業(yè),投資過程存在潛在風(fēng)險。然后分析了A市房地產(chǎn)的整體狀況和碧水云天項目的特點(diǎn);最后以碧水云天項目為例,從風(fēng)險管理的流程出發(fā)對項目進(jìn)行了風(fēng)險分析,運(yùn)用風(fēng)險識別技術(shù),對項目各個階段進(jìn)行風(fēng)險識別、評估,系統(tǒng)地總結(jié)了該項目的風(fēng)險,歸納了各個階段的風(fēng)險應(yīng)對措施,建立了一