1、市場(chǎng)機(jī)制在促進(jìn)住房資源有效分配的同時(shí),也不可避免地將自身所固有的一些缺陷帶進(jìn)了住房領(lǐng)域。自2003年以來(lái),總量失衡、結(jié)構(gòu)失調(diào)、價(jià)格失控、保障失位等諸多問(wèn)題在我國(guó)住房市場(chǎng)逐步暴露且愈發(fā)明顯。
　　中等收入群體,作為社會(huì)發(fā)展的“穩(wěn)定器”,經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“助推器”,其住房問(wèn)題影響深遠(yuǎn),不僅關(guān)系到住房政策的有效性和住房保障的全面性,而且還關(guān)系到社會(huì)發(fā)展的穩(wěn)定性。因此,須格外的重視中等收入家庭住房問(wèn)題的解決。
　　關(guān)于中等收入家庭是否面臨

2、著住房承受能力問(wèn)題,由于傳統(tǒng)住房承受能力測(cè)度方法在研究角度、評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)、適用范圍等方面存在著諸多不一致,造成結(jié)論的差異性較大。所以,為了使廣大民眾與相關(guān)管理部門都能及時(shí)了解到目前的住房承受能力水平及其可能發(fā)生的變化,構(gòu)建一套既符合我國(guó)國(guó)情又清晰簡(jiǎn)明的住房承受能力測(cè)度方法是必要且必須的。論文在正確理解住房承受能力內(nèi)涵的前提下,剖析了傳統(tǒng)測(cè)度方法的優(yōu)缺點(diǎn),揭示了影響住房承受能力的主要因素。在此基礎(chǔ)上,依據(jù)相關(guān)理論的指導(dǎo),構(gòu)建了測(cè)度城市居民住房

3、承受能力的新方法,佐以實(shí)證分析。并根據(jù)實(shí)證分析結(jié)論,提出了有針對(duì)性的政策建議。
　　論文研究的主要結(jié)論如下:
　　(1)對(duì)傳統(tǒng)住房承受能力測(cè)度方法進(jìn)行客觀評(píng)價(jià),發(fā)現(xiàn):不論是比率法還是剩余收入法,其各有優(yōu)缺點(diǎn)。剩余收入法較比率法相對(duì)更具客觀性。
　　(2)通過(guò)分析相關(guān)因素對(duì)居民住房承受能力的影響,結(jié)合實(shí)際情況,參考已有的相關(guān)研究結(jié)論,確定影響住房承受能力的主要因素有居民家庭收入、家庭非住房消費(fèi)支出、住房?jī)r(jià)格、首付比例、住

4、房抵押貸款利率及期限等。
　　(3)根據(jù)剩余收入理論的指導(dǎo),借鑒住房支付能力指數(shù)方法,構(gòu)建了測(cè)度城市居民當(dāng)前住房承受能力的新方法。同時(shí),依據(jù)現(xiàn)代消費(fèi)理論的主要思想,又構(gòu)建了可以測(cè)度居民未來(lái)住房承受能力的模型。通過(guò)實(shí)證分析,發(fā)現(xiàn):中等收入家庭各個(gè)收入點(diǎn)的當(dāng)前住房承受能力是有區(qū)別的,且未來(lái)住房承受能力的變化也是不同的。總體住房承受能力指數(shù)均是持續(xù)增長(zhǎng)和上揚(yáng)的。
　　(4)從靜態(tài)與動(dòng)態(tài)兩個(gè)角度,比較新建住房承受能力測(cè)度方法與傳統(tǒng)住