1、房地產(chǎn)業(yè)既是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè),也是關(guān)乎民生的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè),深受社會(huì)各界的廣泛關(guān)注。但是,房地產(chǎn)業(yè)在發(fā)展過程中,出現(xiàn)了房地產(chǎn)投資過熱、房?jī)r(jià)上漲過高等現(xiàn)象,特別是房?jī)r(jià)持續(xù)飆升,超過了百姓承受能力,受到了社會(huì)的廣泛關(guān)注和批評(píng),因房?jī)r(jià)過高帶來的普通居民難以購置住房而帶來的社會(huì)問題,已成為影響房地產(chǎn)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展的重要問題。
　　土地作為房地產(chǎn)的重要組成部分,在調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)中,有及其重要的作用。在2003年,國(guó)務(wù)院首次將土地政策納入宏觀

2、調(diào)控的手段,成為貨幣政策和財(cái)政政策后的第三個(gè)宏觀調(diào)控的手段。通過土地供應(yīng)和土地價(jià)格的調(diào)控,達(dá)到控制房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展速度、控制房?jī)r(jià)格的目的。
　　本文在土地政策調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的傳導(dǎo)機(jī)制的基礎(chǔ)上,通過理論分析和實(shí)證研究,建立了房地產(chǎn)的四象限模型,定性分析了土地市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的相互作用模型、房地產(chǎn)需求對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)和土地市場(chǎng)的影響、土地供給對(duì)房地產(chǎn)的影響以及土地出讓方式對(duì)房地產(chǎn)的影響。
　　結(jié)合蘇州工業(yè)園區(qū)實(shí)例進(jìn)行驗(yàn)證,先對(duì)研究區(qū)域