1、21世紀，是我國經(jīng)濟突飛猛進的時代，房地產(chǎn)行業(yè)在這個過程中扮演了極其重要的角色，成為了人們理解我國經(jīng)濟發(fā)展的重要事件。然而，發(fā)展總是無法避免泡沫，而我國的房地產(chǎn)市場泡沫不僅包括了過快上漲的房價、過剩的房地產(chǎn)開發(fā)這些基本的現(xiàn)象，更包括了城市農(nóng)村發(fā)展不協(xié)調(diào)、城市土地囤地捂地、土地結(jié)構(gòu)不合理等影響土地市場和房地產(chǎn)市場健康有序發(fā)展的深層次現(xiàn)象。為了有效控制和抑制以上對產(chǎn)業(yè)和社會造成負面影響的因素，深入研究土地調(diào)控政策和房地產(chǎn)市場的關(guān)聯(lián)關(guān)系，以及

2、政策給社會和市場所帶來的影響效果是必要的。
　　 近年來，城市土地相較于農(nóng)村土地變化更突出，表征更明顯，因此本論文的研究重點將著重于城市土地調(diào)控政策調(diào)與城市房地產(chǎn)市場的關(guān)聯(lián)關(guān)系研究。本文將通過對2001-2011年土地調(diào)控政策與房地產(chǎn)市場的互動過程并結(jié)合理論依據(jù)，嘗試探討土地調(diào)控政策在國際經(jīng)濟的大背景下，參與對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控的關(guān)聯(lián)關(guān)系。論文將通過理論研究和實證研究對城市土地政策與房地產(chǎn)市場的關(guān)聯(lián)關(guān)系進行詳細分析。理論研究方

3、面，重點對土地政策作用于房地產(chǎn)市場的傳導機制中的各環(huán)節(jié)進行研究，最終得出土地政策是否能真正影響房地產(chǎn)市場以及傳導機制的作用方式等的結(jié)論。為了更好的說明房地產(chǎn)市場發(fā)展的特殊性，本文通過對房地產(chǎn)市場價格行為分析，得出房地產(chǎn)發(fā)展自然趨勢的特征并通過此項研究進一步說明調(diào)控政策對房地產(chǎn)市場調(diào)控的作用。實證研究方面，本文會以重慶市為例，對重慶市2001-2011年的房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)進行過程分析，重點對2011年的房地產(chǎn)市場進行實例研究，并根據(jù)研究結(jié)果

4、得出有關(guān)宏觀調(diào)控政策下地方房地產(chǎn)市場發(fā)展與全國房地產(chǎn)市場的波動關(guān)系結(jié)論;
　　 基于以上分析，將歸納總結(jié)并得出土地調(diào)控政策與房地產(chǎn)市場的關(guān)聯(lián)方式的
　　 結(jié)論:從分析可以看到，不論是投資熱情還是商品房銷售情況，都跟隨政策和經(jīng)濟發(fā)展呈現(xiàn)基本統(tǒng)一的走勢曲線，這一方面說明宏觀調(diào)控政策和經(jīng)濟發(fā)展情況對房地產(chǎn)業(yè)的影響顯著，另一方面說明政策與經(jīng)濟規(guī)律的關(guān)聯(lián)性。因此政府在制定宏觀調(diào)控政策的同時，必須深入考慮其時代背景和國際、國內(nèi)經(jīng)濟形