1、房地產(chǎn)業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)基本生產(chǎn)要素，與國(guó)民經(jīng)濟(jì)的50多行業(yè)有著顯著的關(guān)系，不僅與建筑施工業(yè)、建材裝飾業(yè)、銀行業(yè)有著密切的聯(lián)系，而且可以帶動(dòng)鋼鐵、化工、機(jī)電等大行業(yè)的發(fā)展，還為家用電器業(yè)、家具家居業(yè)提供很大的市場(chǎng)機(jī)會(huì)。由于房地產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)度非常高，帶動(dòng)力強(qiáng)，已成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，可以提高居民住房水平，改善居住質(zhì)量，滿足人民群眾日益增長(zhǎng)的物質(zhì)文化生活需要;也可以促進(jìn)消費(fèi)，擴(kuò)大內(nèi)需，從而拉動(dòng)投資增長(zhǎng);在發(fā)揮人才資

2、源以及擴(kuò)大社會(huì)就業(yè)方面同樣起著重要的作用。因此，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展，對(duì)當(dāng)房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)控制研究，對(duì)于全面建設(shè)小康社會(huì)，加快推進(jìn)社會(huì)主義現(xiàn)代化具有積極的促進(jìn)作用。
　　 本文選擇A公司JW房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目為研究對(duì)象，系統(tǒng)梳理并評(píng)述了國(guó)內(nèi)外風(fēng)險(xiǎn)管理和房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)管理研究現(xiàn)狀，闡釋了風(fēng)險(xiǎn)和房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)管理、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等基本理論觀點(diǎn)，從項(xiàng)目簡(jiǎn)介、項(xiàng)目外部環(huán)境、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理模式、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)要素和項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理

3、問(wèn)題等五個(gè)方面分析了A公司JW項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理的現(xiàn)狀，明晰了該項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制的關(guān)鍵要素和存在的主要風(fēng)險(xiǎn)管理問(wèn)題，并對(duì)JW項(xiàng)目決策、投資、建設(shè)和銷售等四個(gè)方面存在的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了識(shí)別;隨后，通過(guò)土地開(kāi)發(fā)費(fèi)、建安費(fèi)和住宅售價(jià)等因素的敏感性分析，揭示了其與成本利潤(rùn)率之間的關(guān)系，評(píng)估了JW項(xiàng)目投資階段、建設(shè)階段和租售階段的風(fēng)險(xiǎn);最后，從風(fēng)險(xiǎn)回避、風(fēng)險(xiǎn)控制、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移、風(fēng)險(xiǎn)分散和風(fēng)險(xiǎn)利用等五個(gè)方面分析了A公司JW項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施的制定依據(jù)，并由此從籌資風(fēng)險(xiǎn)、