1、我國以不到世界10％的耕地，養(yǎng)活了占世界22％的人口，耕地的重要性不言而喻;與此同時，我國城鎮(zhèn)化進程已超過50％。土地問題已經成為影響我國宏觀經濟平穩(wěn)運行的重要因素，尤其是對當今我國亟待解決的住房問題，土地政策的實施更是關系到最基本的民生問題。根據學術界相關研究，土地供應作為宏觀調控的重要工具，對住宅價格有重要影響。然而，已有的研究多集聚在一線城市或沿海特大城市，對地處內陸的二三級城市關注較少。
　　 在此背景下，本文以重慶市為

2、例，重點分析了土地供應政策對住宅價格的影響。全文共分五大部分，第一部分說明了本文的選題背景、問題的提出，土地政策對宏觀經濟影響的研究現(xiàn)狀，從而引導出研究目的、思路、方法，最后給出本文的論文框架。第二部分是對土地政策相關理論探討，本部分陳述了現(xiàn)行的幾種土地政策的類型及定義，著重通過供需關系分析對住宅價格有影響的土地政策。第三部分主要研究重慶主城區(qū)土地供應量對住宅價格的影響，利用2008年至2011年重慶土地交易中心土地交易數據，再結合人均

3、收入、城鎮(zhèn)化率等控制變量的影響，對住宅價格的變化進行回歸分析。第四部分是政策建議，本部分根據第三部分實證分析的結果，得出各個影響因素對住宅價格影響程度的大小，并提出合理可行的政策建議。第五部分是結論與展望，通過前述實證分析及政策建議的提出，對本文進行系統(tǒng)性的總結，并提出接下來的研究方向。
　　 本文的結論是土地供應量確實會對住宅價格產生影響，具體研究結果主要包括三方面:一是得出了重慶市主城區(qū)住宅土地供應量與住宅價格呈反向變化，住

4、宅價格的變化滯后于土地供應量變化一個季度的時間;重慶市主城區(qū)的住宅土地供應量上升1萬/m2，住宅價格將回落2.502255元/m2。二是重慶市當月住宅價格會受上月住宅價格的慣性影響。三是重慶市城鎮(zhèn)新增就業(yè)人數的變化對重慶市住宅價格的影響不大。
　　 正基于上述三方面的研究結果，本文有針對性的提出了如下土地供應政策的建議，以期正確引導住宅價格的變化:一是通過加強土地的規(guī)劃和計劃，有效調控土地市場的供給，平滑土地供應。二是加強城市土