1、本文主要運用宏觀經(jīng)濟學、房地產經(jīng)濟學以及計量經(jīng)濟學知識對房地產價格與宏觀經(jīng)濟的互動關系進行了理論和實證的研究，分析了兩者之間相互影響渠道的理論框架，并通過回歸分析以及協(xié)整理論分析對全國房價與宏觀經(jīng)濟指標進行了實證分析?；仡櫫藝鴥韧鈱W者對于房地產價格與宏觀經(jīng)濟做過的研究，對房地產價格與宏觀經(jīng)濟的理論基礎進行了分析說明，最終選取了房屋銷售價格及其指數(shù)作為房地產價格的指標，宏觀經(jīng)濟指標選取了國內生產總值、城鎮(zhèn)居民家庭人均消費性支出、城鎮(zhèn)居民人

2、均可支配收入、固定資產投資額等。運用回歸分析和Granger因果關系分析方法進行實證分析，回歸分析的最后結論表明各指標存在多重線性回歸現(xiàn)象，逐步回歸的結果表明各指標中固定資產投資額對房地產價格波動的影響最為突出。選取了固定資產投資中與房地產關系最為密切的土地價格與房地產價格進行Granger因果關系檢驗，通過對2003年至2010年的房屋銷售價格指數(shù)與土地交易價格指數(shù)的季度數(shù)據(jù)進行實證分析，Granger因果關系檢驗的結論表明：短時間來

3、看，房屋銷售價格指數(shù)(HP)是引起土地交易價格指數(shù)(LP)變化的Granger原因，但土地交易價格指數(shù)(LP)不是房屋銷售價格指數(shù)(HP)的Granger原因；長期來看兩者不存在Granger因果關系。針對理論研究和實證分析結果對我國的宏觀調控政策提出了適當?shù)慕ㄗh。希望本研究成果可以有利于房地產市場參與者及政策制定者認清房地產價格的變化規(guī)律及與宏觀經(jīng)濟各因素之間的關系，對今后的政策制定提供一定的理論基礎和幫助。也希望通過本研究對全國房地