1、自1998年我國(guó)取消福利分房以來(lái)，我國(guó)的房地產(chǎn)消費(fèi)需求獲得巨大釋放，房地產(chǎn)投資規(guī)模迅速擴(kuò)大，房地產(chǎn)銷售面積逐年增加，房地產(chǎn)市場(chǎng)得到極大繁榮，與此同時(shí)，房地產(chǎn)價(jià)格也逐年上漲。作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，無(wú)論對(duì)人們的生活，還是對(duì)國(guó)家財(cái)政收入，以及對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展都是十分重要的。目前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)和房地產(chǎn)價(jià)格的研究不僅有寬泛性的定性分析，也不乏定量分析和實(shí)證研究。而房地產(chǎn)價(jià)格對(duì)哪些因素是敏感的，這些因素的影響力各是多少，這不

2、僅給政府政策和企業(yè)決策提供科學(xué)依據(jù)和技術(shù)支持，同時(shí)也給予購(gòu)房投資者有效的指導(dǎo)，從而促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)健康、持續(xù)地發(fā)展。因此，在我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)的研究中，需要十分全面地分析房地產(chǎn)供需關(guān)系。在此背景下，本篇論文試圖避開(kāi)有關(guān)泡沫的爭(zhēng)論，而從房地產(chǎn)價(jià)格的決定因素著手，研究各種因素能夠在多大程度上解釋房地產(chǎn)價(jià)格的上漲，房地產(chǎn)價(jià)格又從多大程度上影響到宏觀經(jīng)濟(jì)因素。 本文從兩個(gè)方面來(lái)研究房地產(chǎn)價(jià)格和宏觀經(jīng)濟(jì)因素的關(guān)系，一方面利用中國(guó)30個(gè)省1