1、房地產(chǎn)項目開發(fā)具有周期長，資金投入大，開發(fā)環(huán)節(jié)多等特點，雖然收益較高，投資回報率大，但是開發(fā)過程中不穩(wěn)定因素太多，風險太大，決定了房地產(chǎn)開發(fā)的不確定性。從而使房地產(chǎn)開發(fā)存在很大的風險。特別是當前，由于房地產(chǎn)投資過熱，房地產(chǎn)泡沫較多，國家對房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控和打壓遏制力度越來越大，這些都給房地產(chǎn)項目的開發(fā)帶來更大的風險。因此，開發(fā)商在開發(fā)過程中應充分了解房地產(chǎn)項目存在的風險，并對其進行評估，從而做出正確的投資決策。
　　 本文在對項

2、目風險的定義、特征及風險管理的定義及管理過程等風險管理基本理論進行闡述的基礎(chǔ)上，以昌樂縣麗景華庭房地產(chǎn)項目為研究對象，對整個昌樂縣房地產(chǎn)市場的發(fā)展狀況以及昌樂縣麗景華庭項目的建設情況進行了分析，然后對麗景華庭項目開發(fā)經(jīng)營過程中存在的風險進行了識別，確定了17項影響麗景華庭項目開發(fā)的風險因素，并在此基礎(chǔ)上構(gòu)建了麗景華庭項目的風險指標體系。第三，運用AHP模糊綜合評價法對麗景華庭項目的開發(fā)風險進行了綜合評價，得出該項目的綜合風險處于較低水平