1、經(jīng)過10年的高速發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為我國市場經(jīng)濟(jì)重要的組成部分。 作為一種高附加值的綜合性產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟(jì)的發(fā)展具有高度的敏感性，同時它又是一種高風(fēng)險、高收益的產(chǎn)業(yè)，具有許多不確定性，這些不確定性對房地產(chǎn)開發(fā)的成敗起著決定性的作用。因此要避免房地產(chǎn)開發(fā)風(fēng)險，就需要在投資決策以前科學(xué)地、最大限度地分析和預(yù)測風(fēng)險，對未來可能發(fā)生的風(fēng)險狀態(tài)、影響因素和變化趨勢做出分析和判斷，為風(fēng)險應(yīng)對決策和管理奠定基礎(chǔ)。只有對風(fēng)險做出科學(xué)預(yù)測，

2、預(yù)先采取有效的措施，才能做到有的放矢，將風(fēng)險控制在最低限度，提高開發(fā)經(jīng)濟(jì)效益。 本文站在開發(fā)商的角度，在對風(fēng)險管理基本理論進(jìn)行分析綜述的基礎(chǔ)上，研究了房地產(chǎn)開發(fā)項目風(fēng)險管理的有關(guān)問題；本文利用常用的風(fēng)險識別方法，分別對房地產(chǎn)開發(fā)項目運作過程的投資決策、前期準(zhǔn)備、項目建設(shè)和租售管理等四個階段的風(fēng)險因素進(jìn)行全面、系統(tǒng)地識別；運用定量與定性分析相結(jié)合的方式對風(fēng)險進(jìn)行估計和評價，并應(yīng)用層次分析法對某房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)階段的風(fēng)險因素進(jìn)行了