1、隨著城市化的進(jìn)展和人民生活水平的日益提高，房地產(chǎn)業(yè)得到了迅猛的發(fā)展，由于需求的增加導(dǎo)致了房地產(chǎn)過(guò)熱，今年國(guó)家先后出臺(tái)了相關(guān)的政策來(lái)抑制房地產(chǎn)。房地產(chǎn)業(yè)既有挑戰(zhàn)又有機(jī)遇。如何合理利用機(jī)遇，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，科研人員和實(shí)際管理人員應(yīng)從理論上和實(shí)踐上重視對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)管理。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)周期分為：投資決策、前期、建設(shè)、租售四個(gè)階段，在房地產(chǎn)投資開(kāi)始時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商擁有最大的不確定性、風(fēng)險(xiǎn)性、和機(jī)動(dòng)性，隨著項(xiàng)目的進(jìn)行，開(kāi)發(fā)商對(duì)可能發(fā)生的結(jié)果知之愈多，風(fēng)

2、險(xiǎn)因素逐步減少，因此本文重點(diǎn)研究房地產(chǎn)項(xiàng)目前期風(fēng)險(xiǎn)管理。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)管理系統(tǒng)是將房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)管理的各要素，按照風(fēng)險(xiǎn)管理的內(nèi)在要求，組成的一個(gè)各要素相互區(qū)別、相互聯(lián)系、相互制約，具有確定功能的有機(jī)綜合體，即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)管理系統(tǒng)。該系統(tǒng)由風(fēng)險(xiǎn)管理目標(biāo)、組織結(jié)構(gòu)、程序、方法、措施和信息組成。 本文分析了我國(guó)房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)管理的現(xiàn)狀，房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)管理的意義，實(shí)行房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)管理的必要性和緊迫性。闡述了房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)管理的一般過(guò)程及方法。重點(diǎn)探討了

3、房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)管理規(guī)劃的依據(jù)、方法及編制。風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別的概念、依據(jù)、方法、步驟。分析了前期階段房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中存在的風(fēng)險(xiǎn)因素及產(chǎn)生根源，探討了風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的方法。在風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的基礎(chǔ)上，針對(duì)各種風(fēng)險(xiǎn)的影響程度，制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)管理措施，擬定多種風(fēng)險(xiǎn)管理方案，統(tǒng)籌考慮企業(yè)現(xiàn)狀和長(zhǎng)遠(yuǎn)目標(biāo)，決策選擇最佳風(fēng)險(xiǎn)管理對(duì)策或?qū)Σ呓M合。論述了風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施：風(fēng)險(xiǎn)回避、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移、風(fēng)險(xiǎn)自留、風(fēng)險(xiǎn)控制、風(fēng)險(xiǎn)利用的原理在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的應(yīng)用。以及論述了風(fēng)險(xiǎn)管理的監(jiān)控，風(fēng)險(xiǎn)管理決策及績(jī)效