1、隨著近些年來國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速增長和人們對住房需求的不斷增加，中國房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出良好的發(fā)展態(tài)勢，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)成為中國重要的支柱行業(yè)之一，在國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中占有舉足輕重的地位。但是，由于房地產(chǎn)項目具有投資大、地域性強(qiáng)、周期長、不確定因素多等特點，因而也存在大量風(fēng)險，房地產(chǎn)項目風(fēng)險管理是一項較為復(fù)雜的管理活動。目前，國內(nèi)在房地產(chǎn)風(fēng)險方面還沒有形成一套權(quán)威的方法，政界和企業(yè)界的風(fēng)險意識都還比較淡薄，如何正確的進(jìn)行風(fēng)險評估和風(fēng)險規(guī)避已經(jīng)成為理論界

2、和企業(yè)界的重要課題，因此對風(fēng)險識別、風(fēng)險評估和風(fēng)險應(yīng)對進(jìn)行深入研究不僅具有很強(qiáng)的理論價值，同時還具有顯著的現(xiàn)實意義。
　　 論文研究立足于項目風(fēng)險管理的視角，學(xué)習(xí)和借鑒國內(nèi)外項目風(fēng)險相關(guān)理論成果的基礎(chǔ)上，運用規(guī)范分析和實證分析相結(jié)合的方法以及定性分析和定量分析相結(jié)合的方法，以假日花園為例對房地產(chǎn)項目的風(fēng)險管理進(jìn)行深入分析。論文首先對國內(nèi)外項目風(fēng)險相關(guān)理論成果進(jìn)行總結(jié)和評述，并對風(fēng)險、風(fēng)險管理以及房地產(chǎn)項目風(fēng)險管理等關(guān)鍵性概念進(jìn)行

3、確切界定，然后又對房地產(chǎn)風(fēng)險管理特征、風(fēng)險識別的方法、風(fēng)險評估的方法和風(fēng)險應(yīng)對措施進(jìn)行總結(jié)，確定了研究的主要內(nèi)容，為后續(xù)的研究做好基礎(chǔ)性工作。主體部分是通過以上理論的學(xué)習(xí)對假日花園這一大型的房地產(chǎn)項目進(jìn)行全面的風(fēng)險評估并提出切實可行的風(fēng)險規(guī)避措施。在這一部分首先對假日花園項目的建筑規(guī)模、區(qū)位因素、交通條件和項目規(guī)劃方向等方面進(jìn)行綜合評述，并對假日花園項目的內(nèi)外部環(huán)境進(jìn)行深入分析，然后針對本項目的投資決策階段、前期階段、建設(shè)階段和租售階段