1、房地產(chǎn)投資項目是一個高投入、高風(fēng)險、產(chǎn)業(yè)鏈長、周期長的復(fù)雜大系統(tǒng)，其投資決策大多靠經(jīng)驗和定性的風(fēng)險分析方法，缺乏專業(yè)而系統(tǒng)的風(fēng)險管理方法指導(dǎo)，對其內(nèi)在規(guī)律、風(fēng)險管理方法的研究均不夠深入，項目決策中缺乏專業(yè)而系統(tǒng)的風(fēng)險識別和評估，項目實施中缺乏專門而系統(tǒng)的風(fēng)險管理措施，亟需對房地產(chǎn)投資項目風(fēng)險管理方法進行系統(tǒng)深入地研究。本文研究內(nèi)容包括： (1)提出了房地產(chǎn)投資項目風(fēng)險的三維模型。該模型將房地產(chǎn)投資項目風(fēng)險劃分為三個方面：一是可能

2、導(dǎo)致項目風(fēng)險產(chǎn)生的風(fēng)險來源，定為因素維；二是產(chǎn)生實際風(fēng)險的項目風(fēng)險主體的各個階段，定為時間維；三是項目風(fēng)險產(chǎn)生后所影響的目標，定為目標維；闡述了三維之間的關(guān)系。 (2)提出了房地產(chǎn)投資項目價值鏈構(gòu)成，提出了作為風(fēng)險源的因素為風(fēng)險因素作用于時間維中的活動從而產(chǎn)生實際風(fēng)險的分析思路，對風(fēng)險因素作用路徑進行了分析。 (3)提出了基于可拓學(xué)的模糊群體評估方法。將可拓學(xué)方法中的合格度、優(yōu)度概念引入模糊群體評估，提出了一種能充分尊重

3、專家評估信息，不要求專家評估結(jié)果有交集的適合模糊評估一致性的新的模糊群體評估方法，并結(jié)合某項目土地競投階段的風(fēng)險評估進行了實證分析。 (4)建立了房地產(chǎn)投資項目風(fēng)險系統(tǒng)動力學(xué)模型，該模型由戰(zhàn)略風(fēng)險子模型和戰(zhàn)術(shù)風(fēng)險子模型構(gòu)成。通過案例進行了系統(tǒng)動力學(xué)模型的動態(tài)仿真分析，動態(tài)分析包括兩個層面：一是當因素維風(fēng)險源發(fā)生變化時，項目決策層面的風(fēng)險控制和應(yīng)對；二是當因素維風(fēng)險源發(fā)生變化引起決策層面行為變化情況下，項目實施層面的風(fēng)險控制和應(yīng)對