1、房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)乎國計民生，在國民經(jīng)濟中占有重要地位，經(jīng)過十余年的迅速發(fā)展，中國房地產(chǎn)業(yè)已成為促進社會進步、經(jīng)濟發(fā)展的重要支柱.鑒于房地產(chǎn)行業(yè)的蓬勃興盛和可觀的回報率，盡管國家多次出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策，在政策逆勢中仍然有許多企業(yè)開始調(diào)整業(yè)務(wù)范圍，將大量資金、資源投入到房地產(chǎn)領(lǐng)域，影響了房地產(chǎn)行業(yè)的資源配置和產(chǎn)業(yè)布局，加劇了行業(yè)內(nèi)部競爭激烈的程度，加大了行業(yè)內(nèi)部的泡沫。同時，作為資金密集型產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)具有周期長、地域性強、環(huán)節(jié)繁多復(fù)雜等特點，

2、這些因素共同決定了房地產(chǎn)開發(fā)風(fēng)險性較大，因此，以房地產(chǎn)開發(fā)項目風(fēng)險管理、控制及應(yīng)對為研究對象具有非常大的現(xiàn)實意義。
　　本文以房地產(chǎn)項目風(fēng)險的概念、特征、風(fēng)險管理的定義及管理過程等理論為基礎(chǔ)，對萊山區(qū)房地產(chǎn)項目現(xiàn)狀全面探索與分析，以煙臺市元盛房地產(chǎn)項目作為案例，進行具體分析研究，運用風(fēng)險管理理論體系，在系統(tǒng)分析房地產(chǎn)項目中所有可能不利于項目進展的各種威脅及風(fēng)險的基礎(chǔ)上，運用德爾菲法和層次分析法等工具，從不同視角對問題進行解析，系統(tǒng)

3、、全面、合理歸類和識別客觀存在及可能發(fā)生的各種風(fēng)險，進一步，通過對從各方面收集的資料加以整理分析，運用統(tǒng)計學(xué)相關(guān)知識，科學(xué)評估各種風(fēng)險發(fā)生的可能性大小，對項目的總體綜合風(fēng)險作出定量分析，并在基礎(chǔ)配置、戰(zhàn)略層和執(zhí)行層等宏觀角度制定相應(yīng)的全面分項管理舉措，在微觀層面根據(jù)項目的風(fēng)險評價具體結(jié)果對其中的重點風(fēng)險和一般風(fēng)險提出具體的應(yīng)對措施。
　　本文為房地產(chǎn)開發(fā)商在項目開發(fā)活動中提供了較好的經(jīng)驗基礎(chǔ)，并能夠為該房地產(chǎn)開發(fā)商在未來的房地產(chǎn)開