1、隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，全國(guó)各大城市均興起商業(yè)街開發(fā)改造的熱潮。這些商業(yè)街大多位于城市中心區(qū)，對(duì)其開發(fā)改造就涉及到城市中舊建筑再利用的問題。另一方面，為了迎合現(xiàn)今社會(huì)“復(fù)古”“懷舊”的消費(fèi)潮流，商業(yè)街的開發(fā)改造也有很多主動(dòng)結(jié)合利用舊建筑文化底蘊(yùn)營(yíng)造特色氣氛的實(shí)例。2003年以來，北京商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展迅猛，到現(xiàn)在為止，北京三環(huán)以內(nèi)已經(jīng)有30多條商業(yè)街，它們隨著經(jīng)濟(jì)和城市的發(fā)展，不斷的調(diào)整和改進(jìn)，在這一過程中出現(xiàn)了很多有借鑒意義的實(shí)例。

2、 基于北京部分商業(yè)街的調(diào)研分析，本文根據(jù)改擴(kuò)建的工期、力度、策略的不同將商業(yè)街的開發(fā)建設(shè)分為“集中建設(shè)式”和“分期整改式”。從舊建筑改造和商業(yè)街整體結(jié)合的角度出發(fā)，分析兩者的利弊。其中涉及比較成熟的實(shí)例有：集中建設(shè)式的南新倉(cāng)文化休閑一條街、琉璃廠古藝文化街，及分期整改式的南鑼鼓巷吧街、煙袋斜街等。 本文重點(diǎn)從商業(yè)街整體風(fēng)貌、商業(yè)街業(yè)態(tài)、商業(yè)街標(biāo)識(shí)及街道環(huán)境四個(gè)角度來比較分析兩種改造方式下舊建筑的利用狀態(tài)以及其中人群和功能的置換轉(zhuǎn)