1、近幾年來房地產業(yè)迅猛發(fā)展,早已成為國民經濟發(fā)展的支柱產業(yè),但是房地產市場也面臨著投資過熱、價格增長過快等一系列問題。面對這種情況,央行多次出臺貨幣政策進行宏觀調控以實現(xiàn)房地產市場健康持續(xù)發(fā)展,但隨著房價的不斷高企,人們開始對貨幣政策的效果產生了懷疑與爭論,進而使得無論是經濟學家還是政策制定者都對貨幣政策對房地產價格的具體影響產生了濃厚的興趣。在這樣的背景下,本文采取理論與實際相結合的方式研究貨幣政策對房地產價格的實際影響。
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2、文以貨幣政策與房地產價格之間的關系為研究對象,首先通過利率途徑和貨幣供應量途徑從理論上分析貨幣政策對房地產價格的作用機制,并在此基礎上進行實證。通過選取貨幣供應量、利率、金融機構貸款余額、商品房銷售均價、虛擬變量等指標建立向量自回歸模型研究貨幣政策對全國房地產價格的影響,分析得出貨幣供應量和金融機構貸款余額相對于利率來說對房價有較大影響,但整體來說貨幣政策對房價的調控效果較差,因此根據實證分析結果尋找制約貨幣政策調控房地產價格的主要因素