1、大型復(fù)合型居住區(qū)的開發(fā)是中國城市化過程中出現(xiàn)的新事物.在建設(shè)的實踐過程中,有很多的經(jīng)驗和教訓(xùn).本論文通過對杭州城市發(fā)展擴張過程中出現(xiàn)的種種現(xiàn)象的分析,以及在"金鳳凰城"項目實踐過程中的體會,針對近郊大型復(fù)合型居住區(qū)開發(fā)中所存在的問題,來探求解決的方式;研究企業(yè)通過對近郊大型復(fù)合居住區(qū)的開發(fā)來進行城市的開發(fā)與經(jīng)營的可能模式.本文首先對杭州城郊土地開發(fā)過程中,幾個有特征的樓盤的操作進行分析和總結(jié).包括:蔣村商住區(qū)的開發(fā)以及南都房產(chǎn)的"良渚文

2、化村"項目和廣廈集團的"天都城"項目等工程的研究.提出兩種城郊居住區(qū)的開發(fā)模式:一種是由多個開發(fā)商經(jīng)營以居住小區(qū)為單位,拼接式開發(fā)城郊的房產(chǎn)項目;另一種是有單一企業(yè)開發(fā)城郊的大型復(fù)合型居住區(qū).從而引出思考——在土地面積足夠大,相當(dāng)于居住區(qū)開發(fā)的規(guī)模中,應(yīng)該怎樣操作復(fù)合型居住區(qū)的開發(fā)才能獲得最佳的經(jīng)濟利益、社會利益.本論文重點分析了參與實踐的"金鳳凰城"項目的特點.從設(shè)計理念、項目結(jié)構(gòu)、操作過程等進行全方面思考.提出由企業(yè)開發(fā)、經(jīng)營大型復(fù)