1、集體經濟的發(fā)展是我國經濟發(fā)展的一部分，30年的農村經濟發(fā)展歷程，其本質上即是農村土地、資本和勞動力三大基本生產要素不斷被市場機制配置的歷程，完善的集體土地經濟是市場經濟體系的一個重要部分，集體土地的有序流轉和開發(fā)能夠充分發(fā)揮土地這個生產要素的價值，盤活農村閑置土地，開發(fā)農村經濟活力，不僅會改變農村生活，也將會改變中國的城市生活。改革開放以來，我國經歷了兩次具有標志性意義的土地改革，每次土地改革都推動經濟進入新的發(fā)展階段。第一次以上世紀8

2、0年代初期的家庭聯(lián)產承包責任制為代表，解放了農村生產力，推動了農村經濟發(fā)展。第二次以1987年深圳開啟的土地拍賣制度為代表，通過土地市場化形成原始積累，推動了城鎮(zhèn)化進程。隨著2013年十八屆三中全會的召開，開啟了土地的第三次改革之路。本文將土地作為商品來進行分析，集體土地作為半成品，對于購買者來說需有再加工的價值，即有投資的價值，而做為土地所有權人在土地改革的大背景下，如何充分利用土地資源，制定可持續(xù)的集體土地流轉與開發(fā)戰(zhàn)略，發(fā)展集體經

3、濟。
　　本文首先對研究背景及選題意義進行了闡述，對目前國內外學者對土地經濟和土地流轉相關研究進行了綜述，提出本文的研究主題。
　　其次，文章對涉及本文選題的幾個相關的關鍵概念和相關理論進行了闡述，從集體土地到集體土地流轉再拓展到集體土地開發(fā)，從產權經濟理論到區(qū)域理論，一步步詳細說明了集體土地經濟在集體經濟當中的重要作用，為下文的研究做進一步的鋪墊。
　　接下來，文章對施評村集體土地流轉與開發(fā)做了外部環(huán)境分析，新的政策

4、不再對集體土地的使用主體進行限制，并且在允許集體土地進行抵押融資，集體土地可以自由地進入土地交易市場，在這樣的政策背景下，對施評村進一步做內部環(huán)境分析，分析出施評村在這場土地流轉戰(zhàn)役中的優(yōu)劣勢。
　　在上一章的調查結果的基礎上，對于影響施評村土地流轉與開發(fā)效率的原因進行了深入的分析，除了政策限制的原因之外，還有村集體組織經營管理的原因。
　　再次，文章回頭看看名村發(fā)展歷程，這些名村均在前兩次土地改革中取得了巨大的成功，而其成