1、本文研究了美英房地產(chǎn)基金的發(fā)展歷程和現(xiàn)狀,通過英美11家房地產(chǎn)基金公司的投資策略及投資模式的對比研究,歸納出一些現(xiàn)實經(jīng)驗。由此分析我國國內(nèi)房地產(chǎn)基金現(xiàn)階段存在的問題。最后引用了國內(nèi)2012年發(fā)行的京兆萬科二期房地產(chǎn)私募基金的案例,對投資模式、盈利能力和投資風(fēng)險進(jìn)行分析,并在此基礎(chǔ)之上做出一些創(chuàng)新建議。
　　本文主要研究的房地產(chǎn)基金的類型是房地產(chǎn)私募股權(quán)基金(PERE)和房地產(chǎn)信托投資基金(REITs)。美國的商業(yè)REITs基金最常

2、見的投資策略有三種,第一種是3R改造,第二種是購后回租,第三種是合資模式。美國的私募房地產(chǎn)基金的策略主要歸納為五種:結(jié)構(gòu)化融資、打包收購貸款、直接投資開發(fā)、項目再開發(fā)、收購過剩資產(chǎn)。同時研究英國的REITs基金讓我們發(fā)現(xiàn),其投資模式和策略似乎更關(guān)注于對不動產(chǎn)市場周期的把握。那么在中國,有沒有辦法結(jié)合這些策略創(chuàng)新出一種符合中國特色的投資模式呢?本文在研究了中外房地產(chǎn)基金的投資策略對比之后,認(rèn)為中國的房地產(chǎn)基金在工業(yè)地產(chǎn)上還有很大的發(fā)展空間