1、近年來國內(nèi)外旅游業(yè)蓬勃發(fā)展，國內(nèi)旅游接待市場顯著擴(kuò)大。酒店業(yè)，作為旅游接待的重要組成部分，吸引了投資商較多關(guān)注。高星級酒店，由于其定位的高端性、高額的利潤率獲得投資商更多青睞。然而，高星級酒店的投資有其獨(dú)特的特征，一般行業(yè)的投資理論并不完全適用于高星級酒店的投資。多數(shù)投資商由于項目投資前缺乏科學(xué)的決策方法與專業(yè)理論的指導(dǎo)，導(dǎo)致高星級酒店投資項目在發(fā)展過程中遇到一系列瓶頸問題，比如規(guī)格不符標(biāo)準(zhǔn)、經(jīng)營管理不善、管理人才稀缺或是資金配備不足等

2、，損失較嚴(yán)重。如何系統(tǒng)科學(xué)地評估高星級酒店投資項目引起投資業(yè)界關(guān)注。項目評估是可行性研究的再研究，即在可行性研究的基礎(chǔ)上，對擬建項目在政策上和經(jīng)濟(jì)上的可行性和合理性再進(jìn)行一次研究，為投資項目的最后科學(xué)決策提供依據(jù)。傳統(tǒng)的高星級酒店投資項目評估主要是基于財務(wù)評估的方式，即通過投資回報率，內(nèi)部收益率等財務(wù)指標(biāo)判斷項目是否值得投資。然而社會經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)涉及影響因素眾多，單一的評估體系只能反映項目某一方面的特性，不能系統(tǒng)地反映項目真實全面的情況。<

3、br>　　 通過閱讀相關(guān)文獻(xiàn)發(fā)現(xiàn)，目前國內(nèi)關(guān)于高星級酒店投資的研究較少，筆者以“高星級酒店投資”為關(guān)鍵詞在中國知網(wǎng)上搜索發(fā)現(xiàn)僅有2篇相關(guān)文獻(xiàn)，分別研究了高星級酒店投資前市場情況和高星級酒店的投資管理模式；而關(guān)于高星級酒店投資項目評估的研究幾乎是空白。然而實際中高星級酒店由于其行業(yè)的特殊性以及較強(qiáng)的專業(yè)性，一般行業(yè)項目的投資方式并不適用于高星級酒店的投資，高星級酒店投資亟需理性科學(xué)的評估方法進(jìn)行指導(dǎo)。而評估指標(biāo)體系的構(gòu)建是項目評估的基礎(chǔ)

4、，因此，本文以高星級酒店投資評估指標(biāo)體系的構(gòu)建與應(yīng)用作為研究的切入點，以文獻(xiàn)綜述為基礎(chǔ)，通過對高星級酒店投資的理論基礎(chǔ)和現(xiàn)實基礎(chǔ)研究分析，選取指標(biāo)，構(gòu)建高星級酒店投資項目評估的初步指標(biāo)體系框架。發(fā)放了初步指標(biāo)體系各指標(biāo)與項目評估關(guān)聯(lián)程度的調(diào)查問卷，問卷調(diào)查的結(jié)果表明，影響高星級酒店投資的因素主要有：企業(yè)的資金實力，酒店的地理位置，管理團(tuán)隊素質(zhì)、經(jīng)驗和能力，競爭者經(jīng)營定位與特色，旅游業(yè)發(fā)展政策，酒店業(yè)發(fā)展政策，當(dāng)?shù)芈糜钨Y源水平，當(dāng)?shù)芈糜谓?jīng)

5、濟(jì)收入，酒店產(chǎn)品服務(wù)項目，競爭者數(shù)量與規(guī)模，當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)增長率。本文以這十項指標(biāo)為基礎(chǔ)構(gòu)建了包含三大層次，五大準(zhǔn)則和二十一項指標(biāo)的評估指標(biāo)體系。繼而基于指標(biāo)體系研究了指標(biāo)體系的應(yīng)用方法，首先利用層次分析法和MTALAB7.0軟件為指標(biāo)體系各個指標(biāo)分配權(quán)重；其次利用模糊綜合評價法為各定性指標(biāo)和定量指標(biāo)定義了等級劃分標(biāo)準(zhǔn)；最后依據(jù)項目模糊綜合評估的算法算出項目評估的最終得分，依據(jù)高星級酒店投資項目的等級劃分標(biāo)準(zhǔn)界定投資項目是否值得投資與施行。在