1、城市綜合體涵蓋購物、辦公、居住、酒店、餐飲、休閑娛樂、文化藝術、會議展覽等功能,具有節(jié)約建設用地、融合城市功能、創(chuàng)造多樣城市空間等特征。由于城市綜合體能夠提升城市的整體形象,對城市居民的生活起到改善作用,同時能夠創(chuàng)造巨大的經(jīng)濟效益,受到政府和地產(chǎn)企業(yè)的重視和歡迎,2008年以來,全國各地政府都制定了鼓勵城市綜合體發(fā)展的政策。由此,我國各地迎來了城市綜合體開發(fā)建設的熱潮。
　　城市綜合體的商業(yè)功能實質為零售功能,是城市綜合體中最為顯

2、著的組成部分,很大程度上決定了項目的區(qū)域輻射力和活力,因此商業(yè)功能的分析和規(guī)劃是整個項目的關鍵。城市綜合體處在零售發(fā)展的大環(huán)境下,只有順應零售環(huán)境的發(fā)展,才能最大程度地吸引消費,實現(xiàn)整個項目的可持續(xù)經(jīng)營。筆者認為從零售的角度出發(fā),對我國城市綜合體的發(fā)展策略進行研究是十分必要的。
　　文章基于零售的視角,以我國城市綜合體的發(fā)展策略為研究的對象,分為3個部分:
　　第一,理論基礎部分。此部分梳理國內外在城市綜合體和零售方面的相關

3、理論研究成果,對空間結構、混合使用、城市價值等關于城市綜合體方面的理論進行闡述;整理歸納了零售演變、消費者行為及我國零售理論研究等方面的相關文獻,并敘述了雙邊市場理論、長尾理論,為文章打下理論基礎。
　　第二,分析部分。首先,介紹城市綜合體及相關概念,回顧我國城市綜合體的發(fā)展歷程,分析發(fā)展現(xiàn)狀,總結發(fā)展特點;其次,重點論述零售與城市綜合體的相互關系,明確零售在城市綜合體內的表現(xiàn)形式為商業(yè)功能,并從商業(yè)類型配置、渠道模式、客戶關系三