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文檔簡介
1、<p> 頂墩村新宮廠房(附屬房)招租項目</p><p><b> 招 標 文 件</b></p><p><b> (邀請招標)</b></p><p> 招標編號: 誠實招標莆字(2018)第(049)號 </p><p> 項目名稱: 頂墩村新宮廠房(附屬房
2、)招租項目 </p><p> 招 標 人: 莆田市城廂區(qū)霞林街道頂墩村民委員會 (蓋章)</p><p> 招標代理單位: 廈門誠實工程咨詢有限公司 (蓋章)</p><p> 日 期:2018年10月</p><p><b> 總 目 錄</b></p>
3、<p> 第一部分 投標人須知</p><p> 一 投標人須知前附表</p><p><b> 二 投標人須知 </b></p><p><b> (一) 總則 </b></p><p> ?。ǘ?招標文件 </p><p> ?。ㄈ?
4、投標資料 </p><p> ?。ㄋ模?開標、評標和定標</p><p><b> (五) 授予合同</b></p><p> 第二部分 合同條款</p><p> 第三部分 投標報價書格式</p><p> 第一部分 投標人須知</p><p><
5、;b> 投標人須知前附表</b></p><p><b> ?。ㄒ唬?總 則</b></p><p> 1 招標項目說明</p><p> 1.1 本招標項目說明詳見本須知前附表。</p><p> 1.2 本招標項目按照《中華人民共和國招標投標法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,通過公開招標
6、方式選定承租人。</p><p> 2 合格的投標人</p><p> 2.1具備承擔(dān)本招標項目能力且信譽良好的企業(yè)或個人,企業(yè)承租者必須具備有效的企業(yè)營業(yè)執(zhí)照,個人承租者必須是合法公民。</p><p><b> 現(xiàn)場踏勘</b></p><p> 3.1 招標人向投標人提供的有關(guān)現(xiàn)場的數(shù)據(jù)和資料,是招
7、標人現(xiàn)有的能被投標人利用的資料,招標人對投標人作出的任何推論、理解和結(jié)論均不負責(zé)任。</p><p> 3.2 參加現(xiàn)場踏勘等咨詢活動不是強制性的,由投標人自行決定。</p><p> 3.3 投標人可為踏勘目的進入招標人的項目現(xiàn)場,但投標人不得因此使招標人承擔(dān)有關(guān)的責(zé)任和蒙受損失。投標人應(yīng)承擔(dān)踏勘現(xiàn)場的費用、責(zé)任和風(fēng)險。</p><p> 3.4 意向承
8、租人有權(quán)實地察看了解標的的基本情況,進入報價會現(xiàn)場后,則已表明完全了解標的,并愿對自己參加報價的行為負全部責(zé)任。成交后,承租人不得對品質(zhì)、數(shù)量等有任何異議。</p><p><b> 4 投標費用</b></p><p> 投標人應(yīng)承擔(dān)其投標過程所涉及的一切費用,不管投標結(jié)果如何,招標人和招標代理單位對上述費用不負任何責(zé)任。</p><p
9、><b> (二) 招標文件</b></p><p><b> 5 招標文件</b></p><p> 5.1 招標文件由投標人須知、合同條款、以及答疑、修改和澄清文件組成。</p><p> 5.2 投標人應(yīng)詳細閱讀招標文件全部內(nèi)容。不按招標文件的要求可能導(dǎo)致投標被拒絕。</p>
10、<p><b> ?。ㄈ?投標資料</b></p><p> 6 投標文件的語言及計量單位</p><p> 6.1 投標人和招標人之間與投標有關(guān)的來往通知、函件和文件均應(yīng)使用中文。</p><p> 6.2 除招標文件中有特殊要求外,投標文件中的計量單位應(yīng)采用國家法定計量單位。</p><p&g
11、t; 7 投標資料的組成</p><p> 7.1投標報價書(一式四份);</p><p> 投標人須事先將報價書填寫完整,并用信封密封完整,在封口上簽名,寫明投標人姓名,投標項目名稱,經(jīng)現(xiàn)場工作人員查驗完畢后,當場拆開報價書,并進行唱標。</p><p> 8 投標保證金繳交和退還</p><p> 8.1投標保證金金額為人民
12、幣:伍仟元整(¥5000元),投標人在遞交投標文件時以現(xiàn)金形式當場交納;未按規(guī)定要求交納投標保證金的投標將被拒絕,投標保證金有效期為開標之日起60日歷天。</p><p> 8.2未按要求提交投標保證金的投標將被視為無效投標。</p><p> 8.3未中標投標人的投標保證金當場退還。中標人的投標保證金在簽訂施工合同后五日內(nèi)退還其投標人。</p><p> 8
13、.4 發(fā)生下列情況之一,投標保證金將被沒收:</p><p> (1) 中標人放棄中標的;</p><p> (2) 中標人不按本須知規(guī)定簽約的。</p><p> 9 到投標截止時間止,參加投標的合格投標人少于3個的,招標人將依法重新組織招標。</p><p> ?。ㄋ模?開標、評標和定標</p><p>
14、<b> 10 開標</b></p><p> 10.1 招標人按本須知前附表第11項規(guī)定的時間、地點公開開標。開標會由招標人或招標代理單位主持,并邀請相關(guān)監(jiān)督部門及所有投標人參加。</p><p> 10.2 投標人應(yīng)準時參加開標會,參加開標會的個人承租者應(yīng)是本人參加,并應(yīng)隨帶本人身份證原件及復(fù)印件;企業(yè)承租者應(yīng)是法定代表人或其授權(quán)委托人須持營業(yè)執(zhí)照復(fù)
15、印件(加蓋單位公章)并提供本人身份證原件及復(fù)印件(授權(quán)委托人還須提供授權(quán)委托書)在開標會上接受有關(guān)部門查驗身份。投標人缺少以上材料之一的,招標人應(yīng)當不予開啟其投標報價并予以退還;</p><p> 10.3 開標程序:</p><p> 10.4 主持人宣布開標會開始;</p><p> 10.5 主持人介紹參加開標會議的有關(guān)單位;</p>
16、<p> 10.6 主持人宣讀開標、評標期間的工作紀律等有關(guān)事項要求;</p><p> 10.7 招標人及招標代理單位共同查驗各投標人應(yīng)到會代表的身份,并公布查驗結(jié)果;</p><p> 10.8 主持人介紹本項目招標情況及投標方式;</p><p> 10.9 主持宣布投標結(jié)果</p><p> 11 投
17、標方式</p><p> 11.1竟租標底:19元/m2/月,低于標底價的投標報價為無效報價。</p><p> 11.2本次報價采用書面一次性報價方式進行。租金按季度支付,每季度于期前5天內(nèi)交清,逾期不交,合同終止。租金第3年起遞增,每年遞增5%(均不含稅金,如須提供稅務(wù)發(fā)票,稅金由承租人承擔(dān)。)。</p><p> 11.3投標報價金額低于最低限價的將作為
18、廢標處理。各意向承租人要本著認真負責(zé)的態(tài)度,認真填寫報價單,報價單所填報價不明、涂改、未填寫報價的或未簽字的,視為無效報價。一經(jīng)報價,不得以任何借口反悔,否則按違約處理,保證金不予返還,若造成損失的,應(yīng)賠償招租人相應(yīng)損失。</p><p> 12 投標文件或投標人存在下列情形之一的,應(yīng)當作為不合格標處理,不得推薦為中標人:</p><p> 12.1投標報價書未按要求格式填寫或簽字
19、、蓋章的;</p><p> 12.2投標人的承諾不滿足招標文件要求的;</p><p> 12.3投標報價低于招標最低限價;</p><p> 13 確定中標人并發(fā)出中標通知書</p><p> 13.1從審查合格的投標人中選取投標報價最高的投標人為中標人。</p><p> 以報價最高者為中標人,若
20、出現(xiàn)最高報價有兩個或兩個以上相同的(同等條件下原租戶優(yōu)先,不進行抽簽,直接確定為中標人),則在最高報價的投標人當中采用隨機抽取法確定中標人(先由投標人抽取各自的順序號,再由招標人抽取號碼,其所對應(yīng)的號碼即為中標人)。</p><p> 13.2招標人或招標代理機構(gòu)撰寫開標情況報告,由招標人、招標代理機構(gòu)及相關(guān)監(jiān)督部門簽字確認后入檔。 </p><p> 13.3經(jīng)過審查,若少于三個合格
21、投標人的,招標人將依法重新組織招標。</p><p> 13.4招標人應(yīng)當自確定中標人之日起,將招標項目名稱、中標人名稱及其中標金額在莆田市城廂區(qū)人民政府網(wǎng)—政務(wù)公開—公共資源配置http://www.chengxiang.gov.cn/zwgk/ggzypz/公示。</p><p> 13.5在開標完成后公示結(jié)束后,招標人以“中標通知書”的形式通知中標人。中標通知書發(fā)出后,中標人放棄
22、中標項目的、無正當理由不與招標人簽訂合同的、在簽訂合同時向招標人提出附加條件或者更改合同實質(zhì)性內(nèi)容的,或者拒不提交履約保證金的,招標人可取消其中標資格,沒收其投標保證金;同時,中標人還應(yīng)賠償招標人的損失。</p><p> 13.6中標通知書是合同的一個組成部分。</p><p> 13.6 在投標期間,投標人企圖影響招標人的任何活動,將導(dǎo)致投標被拒絕,并沒收其投標保證金。</p
23、><p> 13.7 投標人不得串標圍標。投標人和招標人不得相互勾結(jié),以排擠其他投標人的公平競爭。任何單位和個人在投標活動中,不準以任何方式行賄受賄。違者由有關(guān)行政主管部門按《招投標法》、《福建省建筑市場管理條例》 等有關(guān)規(guī)定處罰。</p><p><b> (五) 授予合同</b></p><p> 14 招標人及有關(guān)監(jiān)督管理部門接受和
24、拒絕任何或所有投標的權(quán)力</p><p> 為維護國家利益,如果發(fā)現(xiàn)招標過程中存在違法行為的,有關(guān)監(jiān)督管理部門在授予合同之前仍有選擇或拒絕任何投標人中標的權(quán)力。</p><p> 15 簽訂合同 </p><p> 15.1招標人與中標人應(yīng)于中標通知書發(fā)出之日起5日內(nèi),按照招標文件、中標人的投標結(jié)果和中標通知書簽訂房屋租賃合同。雙方不得再行訂立背離合同實質(zhì)
25、性內(nèi)容的其他協(xié)議。</p><p> 15.2中標人如不按規(guī)定與招標人簽訂合同,則招標人有充分理由廢除投標,并沒收其投標保證金。給招標人造成損失超過投標保證金金額的,還應(yīng)當對超過部分按13條款予以賠償,同時依法承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。出現(xiàn)此種情形,在報請有關(guān)監(jiān)督管理機構(gòu)同意后,招標人可重新招標。</p><p> 15.3招標人如不按規(guī)定與中標人簽訂合同,應(yīng)返還中標人雙倍投標保證金,給中標人
26、造成損失超過返還的投標保證金數(shù)額的,還應(yīng)當對超過部分予以賠償,同時依法承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。</p><p> 15.4中標人應(yīng)當按照合同約定履行義務(wù),完成租賃期限,不得將中標項目轉(zhuǎn)讓(轉(zhuǎn)包)給他人。</p><p><b> 16 履約擔(dān)保</b></p><p> 16.1若投標人中標,則投標保證金直接轉(zhuǎn)為履約保證金,履約保證金在簽訂合同
27、后7日內(nèi),招標人無息返還給中標人。 </p><p> 16.2中標人不履行與招標人訂立的合同,履約保證金不予退還,給招標人造成的損失超過履約保證金數(shù)額的,還應(yīng)當對超過部分予以賠償;沒有提交履約保證金的,應(yīng)當對招標人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。</p><p> 其它未盡事宜詳房屋租賃合同及根據(jù)《招投標法》、《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。</p><p&
28、gt; 第二部分 合同條款</p><p><b> 廠(樓)房租賃合同</b></p><p> 出 租 方: (簡稱甲方)</p><p> 聯(lián) 系 方 式: </p><p> 承 租 方:
29、 (簡稱乙方)</p><p> 聯(lián) 系 方 式: </p><p> 甲方有樓房一幢五層坐落在城廂區(qū)霞林街道頂墩村延壽路、頂板路邊,依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上,就廠(樓)房租賃的有關(guān)事宜達成協(xié)議如下:</p><p&
30、gt; 第一條 廠房基本情況</p><p> 1、廠(樓)房坐落于城廂區(qū)霞林街道頂墩村延壽路、頂板路邊,建筑面積約 _ 平方米。</p><p> 2、廠(樓)房權(quán)屬狀況:</p><p> 甲方持有廠(樓)房所有權(quán),廠(樓)房所有權(quán)為: 。</p><p>
31、 3、廠(樓)房(□是 / □否) 已設(shè)定了抵押。</p><p><b> 第二條 租賃用途</b></p><p> 乙方租賃該廠(樓)房經(jīng)營范圍為___ _____。未經(jīng)甲方同意,乙方不得擅自更改經(jīng)營項目。在合同期內(nèi),乙方不得經(jīng)營違法生意和從事違法活動,否則由此產(chǎn)生的后果由乙方自己承擔(dān)。</p><p&g
32、t;<b> 第三條 租賃期限</b></p><p> 1、廠(樓)房租賃期自__ 年___ _月___ __日至_ 年___ __月____日,共計___ 年。</p><p> 2、租賃期滿,乙方繼續(xù)承租的,應(yīng)提前___60 __日向甲方提出續(xù)租要求,協(xié)商一致后雙方重新簽訂廠(樓)房租賃合同。乙方如要終止合同,應(yīng)提前二個月向甲方提出
33、。</p><p> 3、租賃期滿,甲方繼續(xù)出租廠(樓)房的,在同等條件下,乙方有優(yōu)先承租權(quán)。</p><p><b> 第四條 租金</b></p><p><b> 1、租金標準:</b></p><p> 自 年
34、60; 月 日至 年 月 日, 月租金 元/m2/月整(大寫: 元/m2/月),季度付租金為人民
35、幣 元整(大寫: ),第3年起遞增,每年遞增5%。</p><p> 押金方式:以投資設(shè)備為押金。</p><p> 2、支付方式:(銀行轉(zhuǎn)賬)</p><p> 開戶名: </p><p> 開戶行:
36、 </p><p><b> 帳號:</b></p><p> 3、各期租金支付日期:</p><p> 租金實行按季度支付制,每季度支付下個季度的租金,本協(xié)議生效后乙方須于 年 月 日支付第一個季度租金,
37、后續(xù)租金乙方應(yīng)在每季度5日內(nèi)向甲方支付下個季度租金。</p><p> 4、甲方同意從甲乙雙方簽訂本租賃合同之日起,給予乙方3個月裝修免交租金。</p><p> 5、乙方投資消防、(包括消防驗收及消防水池等)建水塔、電梯2部、單獨注冊三線電及建配電室、天然氣、管道、排污處理等費用由乙方承擔(dān)。合同期滿后這些投資項目乙方不收回,但乙方有權(quán)收取下家租客三線電戶名變更及建配電室及生產(chǎn)設(shè)備折價
38、費。</p><p> 6、甲方應(yīng)當每月協(xié)助乙方代開租賃發(fā)票。</p><p> 第五條 其他相關(guān)費用的承擔(dān)方式</p><p> 租賃期內(nèi)的下列費用中, (1)、(2)、(3)、(4)、(5) 由乙方承擔(dān):</p><p> (1)水費;(2)電費;(3)燃氣費;(4)衛(wèi)生費;(5)廠房發(fā)票費; </p>&
39、lt;p> 第六條 廠(樓)房的交付與返還</p><p> 1、廠(樓)房交付:甲方應(yīng)于 年 月 日前將租賃物按約定條件交付給乙方。經(jīng)雙方交驗簽字并移交房門鑰匙及水電底度后視為交付完成。(注:合同簽訂時原電表底度 kw/h,原水表底度 噸)、天然氣 立
40、方。</p><p><b> 2、廠(樓)房返還</b></p><p> 乙方經(jīng)甲方同意對廠(樓)房進行裝飾裝修的,合同解除后,甲方有權(quán)收回廠(樓)房。甲乙雙方應(yīng)對廠(樓)房水電使用等情況進行驗收,結(jié)清各自應(yīng)當承擔(dān)的費用。對廠(樓)房裝飾裝修部分的處理方法如下:</p><p> ?。?)對廠(樓)房形成附屬的裝飾、裝修物(包括但不限于
41、凍庫、生產(chǎn)機器設(shè)備、空調(diào)、辦公設(shè)備等),歸甲方所有。</p><p> ?。?)對與廠(樓)房形成附屬的裝飾裝修部分,具體處理方法如下:</p><p> A、因甲方違約導(dǎo)致合同解除的,合同解除后,上述裝飾裝修部分,乙方放棄收回。甲方應(yīng)賠償乙方剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修折余價值的損失。</p><p> B、因乙方違約導(dǎo)致合同解除的,合同解除后,上述裝飾裝修部分(除凍
42、庫、機器設(shè)備、空調(diào)、辦公等可移動設(shè)備外),歸甲方所有。</p><p> 第七條 維修、裝修</p><p> 1、租賃期內(nèi),甲乙雙方應(yīng)共同保障廠(樓)房設(shè)備設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài)。</p><p> 2、廠(樓)房房屋因自然災(zāi)害或非人為行為而導(dǎo)致的損耗,乙方應(yīng)及時通知甲方修復(fù)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的 2 日內(nèi)進行維修。逾期不維修的,乙方可
43、代為維修,費用由甲方承擔(dān),乙方可直接從應(yīng)付租金中扣除上述費用金額。因維修廠(樓)房影響乙方使用的,應(yīng)相應(yīng)減少租金。</p><p> 3、乙方裝修廠(樓)房時增設(shè)的附屬設(shè)施、設(shè)備的損壞,由乙方自行負責(zé)修復(fù)。</p><p> 4、甲方同意乙方對所租賃廠(樓)房進行裝修改造,但不得破壞廠(樓)房主體結(jié)構(gòu)(費用由乙方承擔(dān))。</p><p><b> 第
44、八條 承諾與保證</b></p><p> 1、甲方應(yīng)保證所交付廠(樓)房的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施符合建筑等方面的安全條件,不得危及他人身安全。</p><p> 2、甲方保證廠(樓)房水電以戶名單獨立戶。</p><p> 3、甲方保證乙方能夠使用該廠(樓)房地址作為注冊地址申請工商營業(yè)執(zhí)照,并且應(yīng)向乙方提供辦理相關(guān)行政手續(xù)所需的房屋資料、文件,協(xié)助
45、乙方辦理有關(guān)行政手續(xù)。</p><p><b> 第九條 違約責(zé)任</b></p><p> 1、租賃期內(nèi),甲方需提前收回廠(樓)房的(但甲方保證乙方的使用期不得少于5年),應(yīng)提前通知乙方,并按后續(xù)所屬租期的12個月租金金額的標準向乙方支付違約金,甲方還應(yīng)退還已交付當季度的租金。(如遇到政府拆遷,重大自然災(zāi)害等“不可抗力”的因素除外)。</p>&l
46、t;p> 2、乙方未按約定時間返還廠(樓)房,每延期交付一天,應(yīng)當按照月租金的日均租金3倍支付。</p><p> 第十條 合同爭議的解決辦法</p><p> 本合同項下發(fā)生的爭議,由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,依法向租賃房屋所在地人民法院起訴。</p><p> 第十一條 其他約定事項</p><p> 1、在本合同約
47、定的租賃期限內(nèi),廠房被拆遷或者被征收、征用,甲方協(xié)助乙方向征收、征用單位或政府拆遷部門提出賠償。(在合同期內(nèi)房屋產(chǎn)權(quán)歸甲方,裝飾、裝修歸乙方。)</p><p> 2、廠房配電房建筑、三線電立戶及消防設(shè)備安裝費用及消防驗收費用由乙方承擔(dān),但甲方必須協(xié)助乙方辦理以上相關(guān)手續(xù)。</p><p> 3、在合同期內(nèi)乙方因經(jīng)營策略變動,乙方有權(quán)對房屋進行分割出租或轉(zhuǎn)租。(在甲方的同意情況下方可以
48、)</p><p> 4、本合同生效后,雙方對合同內(nèi)容的變更或補充應(yīng)采取書面形式,作為本合同的附件,附件與本合同具有同等的法律效力。</p><p> 5、本合同及補充規(guī)定未規(guī)定的事項,均遵照《中華人民共和國合同法》及其有關(guān)的法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。</p><p> 6、本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。本合同(及附件)一式 2 份,其中甲
49、方執(zhí) 1 份,乙方執(zhí) 1 份。</p><p> 甲方: 乙方: </p><p> 代表人簽章: 代表人簽章:
50、 </p><p> 身份證號碼: 身份證號碼: </p><p> 日期: 年 月 日 日期: 年 月 日</p><p><b> 附件協(xié)議</b><
51、;/p><p> 甲方同意在符合教育局和學(xué)校有關(guān)入學(xué)條件的情況下幫助協(xié)調(diào)乙方正式員工子女就讀頂墩實驗學(xué)校(含小學(xué)部、初中部),乙方須提供跟學(xué)校招生方案規(guī)定和相符材料。(要符合學(xué)校入學(xué)政策)</p><p> 乙方每年重陽節(jié)免費為甲方70、80歲、90歲以上老壽星提供1個6寸蛋糕,人數(shù)名單由甲方提供。</p><p> 乙方協(xié)助甲方優(yōu)先安排不少于30名就業(yè)人員(年齡
52、要求:生產(chǎn)人員18-40周歲,包裝工及清潔工40-60周歲)。</p><p> 附件與合同同具有同等的法律效力。</p><p> 甲方: 乙方: </p><p> 代表人簽章: 代表
53、人簽章: </p><p> 身份證號碼: 身份證號碼: </p><p> 日期: 年 月 日 日期: 年 月 日</p><p> 第三部分
54、 投標報價書格式</p><p><b> 投標報價書</b></p><p> 注:投標人投標報價有小數(shù)點的,應(yīng)只保留兩位小數(shù)點,否則按廢標處理。</p><p> 投標單位(人):(若是企業(yè)參加投標則須加蓋企業(yè)公章,若是個人承租者則需簽字并蓋手印)</p><p> 法定代表人或授權(quán)委托人:(簽字)</
55、p><p> 日 期: 年 月 日</p><p><b> 附:</b></p><p> 1、法定代表人資格證明書</p><p> 單位名稱: 。</p><p&g
56、t; 單位性質(zhì): 。</p><p> 地 址: 。</p><p> 姓名: 性別: 年齡: 職務(wù): 。</p>
57、<p> 系 (投標人名稱)的法定代表人。</p><p><b> 特此證明。</b></p><p> 投標人: (蓋單位章)</p><p> 日 期: 年 月 日</p><p> 上
58、述格式用于投標人法定代表人參加開標時使用。</p><p> 法定代表人授權(quán)委托書</p><p> 本授權(quán)委托書聲明:我 (姓名) 系 (申請人全稱) 的法定代表人,現(xiàn)授權(quán)委托 (單位全稱) 的 (項目負責(zé)人姓名) 為我公司代理人,以本公司的名義參加 (招標人全稱) 的
59、 (工程項目全稱) 的投標活動。代理人在投標、開標、評標、合同談判、簽署合同過程中所簽署的一切文件和處理與之有關(guān)的一切事務(wù),我均予以承認。</p><p> 代理人無轉(zhuǎn)讓委托權(quán),特此委托。</p><p> 代理人: (簽名并蓋章) 性別: </p><p>
60、年齡: 職務(wù): </p><p> 身份證號碼: </p><p> 法定代表人: (簽名并蓋章)</p><p> 授權(quán)委托日期: 年
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