1、從2005年開始，中央政府針對房地產(chǎn)價格居高不下的市場現(xiàn)狀做出了重大調(diào)整，相關(guān)的政策陸續(xù)出臺，在此背景下，咸陽市房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀如何，未來何去何從，成為困擾咸陽市政府、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及老百姓的一個重要問題。針對此問題，本人通過實地調(diào)查，結(jié)合當前經(jīng)濟環(huán)境的現(xiàn)實條件，對咸陽市房地產(chǎn)市場做出一個較全面的分析和研究。 本論文從咸陽市房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀入手，提出咸陽市房地產(chǎn)市場發(fā)展面臨的主要問題，通過實地調(diào)查研究，利用統(tǒng)計分析和理論與實

2、踐相結(jié)合的方法，對咸陽市房地產(chǎn)市場發(fā)展進行趨勢分析，最后找出解決問題的思路。 內(nèi)容包括六部分： 第一章，指出本論文的研究背景、研究的目的和意義、介紹了國內(nèi)外房地產(chǎn)市場方面的研究概況并指出其優(yōu)勢和不足之處。 第二章，闡述了房地產(chǎn)市場分析相關(guān)理論，其中包括級差地租理論、供求理論、價格理論、競爭理論及房地產(chǎn)市場供求預(yù)測等，為分析咸陽市房地產(chǎn)市場發(fā)展及存在問題構(gòu)建了一個合適的理論平臺。 第三章，闡述了咸陽市的基本

3、情況、咸陽市房地產(chǎn)市場發(fā)展階段、房地產(chǎn)市場投資狀況、房地產(chǎn)產(chǎn)品及配套狀況、房地產(chǎn)市場的供給與需求狀況及房地產(chǎn)價格。 第四章，指出咸陽市房地產(chǎn)市場發(fā)展面臨的主要問題有：規(guī)劃滯后，交通等基礎(chǔ)設(shè)施落后：商品房質(zhì)量不高，中低價位房供應(yīng)不足；物業(yè)管理滯后，營銷水平有限；居民住房消費觀念存在誤區(qū)。 第五章，通過分析咸陽市房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢，對咸陽市房地產(chǎn)市場進行了預(yù)測。 第六章，從政府、開發(fā)商、消費者三個角度提出促進咸陽市房