1、房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析前言房地產(chǎn)企業(yè)是我國房地產(chǎn)企業(yè)的主體，占我國房地產(chǎn)企業(yè)總數(shù)的百分之八十多。房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)是競(jìng)爭(zhēng)性行業(yè)，所需資金量大，資源占用多，而且涉及到社會(huì)非常敏感的住房問題。分析我國房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，對(duì)促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)和整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展，乃至維護(hù)整個(gè)社會(huì)的穩(wěn)定都有十分重要的意義。1、研究概述1.1我國房地產(chǎn)發(fā)展歷史我國房地產(chǎn)業(yè)在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代曾經(jīng)一度銷聲匿跡，被福利化的單位住房供應(yīng)制度所取代。自從20世紀(jì)

2、80年代房地產(chǎn)業(yè)重新興起，90年代進(jìn)入快速發(fā)展時(shí)期以來，我國住房分配和供應(yīng)體制都發(fā)生了根本性的變化，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資也得到了迅猛的發(fā)展。據(jù)統(tǒng)計(jì)，自從1992年以來，我國房地產(chǎn)開發(fā)投資累計(jì)已超過五萬億元，年均增長(zhǎng)20%以上；城鎮(zhèn)人均居住面積由1992年以前的8平方米，提高到了現(xiàn)在的20平方米。八十年代以前，沒有人公開地把房地產(chǎn)看成商品，更不會(huì)把它作為商品來買賣。它自然就不會(huì)形成產(chǎn)業(yè)。黨的十一屆三中全會(huì)以來，在經(jīng)濟(jì)體制改革的帶動(dòng)下，房地產(chǎn)

3、業(yè)，這一億萬價(jià)值的巨大商品開始起動(dòng)，開始流通。八十年代的中國房地產(chǎn)業(yè)是初步形成和發(fā)展階段，是房地產(chǎn)業(yè)的第一次高潮，使住房這一大商品的屬性得到了明確。進(jìn)入九十年代，黨和政府為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展在理論和實(shí)踐上制定了政策依據(jù)。1991年4的物業(yè)管理業(yè)，從而形成了較為完整的中國房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)構(gòu)架體系。全國各地房地產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展，各地出現(xiàn)了許多成功的房地產(chǎn)經(jīng)營模式，它們中有成功樓盤的開發(fā)，也有成功的中介經(jīng)紀(jì)和成功的物業(yè)管理。1.2研究房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展趨勢(shì)

4、的意義房地產(chǎn)業(yè)作為我國新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)和國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，將會(huì)在新世紀(jì)面臨前所未有的發(fā)展機(jī)遇和挑戰(zhàn)。一方面，個(gè)體消費(fèi)者已成為我國房地產(chǎn)市場(chǎng)的消費(fèi)主體，房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系、消費(fèi)者需求等方面不斷發(fā)生變化，引起了國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)加劇，使全行業(yè)從“暴利時(shí)代”迅速轉(zhuǎn)入“微利時(shí)代”，利潤水平向價(jià)值回歸，市場(chǎng)逐漸走向規(guī)范；另一方面，中國加入WTO后，海外資金和開發(fā)商進(jìn)入中國房地產(chǎn)業(yè)的成本大大下降，將導(dǎo)致海外的開發(fā)商搶灘中國房地產(chǎn)市場(chǎng)，從而形成

5、中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的全球化競(jìng)爭(zhēng)格局。海外的開發(fā)商運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)豐富，專業(yè)化程度高，管理水平先進(jìn)，資金實(shí)力雄厚，具有強(qiáng)大的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。隨著我國加入WTO，外國大型房地產(chǎn)企業(yè)將大舉進(jìn)軍國內(nèi)市場(chǎng)，將會(huì)給國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)帶來前所未有的競(jìng)爭(zhēng)壓力。由于國外企業(yè)在資金、技術(shù)和管理等方面具有顯著優(yōu)勢(shì)，勢(shì)必使開發(fā)的商品房質(zhì)量更好，品質(zhì)更佳，建設(shè)成本更低，房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局將會(huì)發(fā)生明顯變化。為了要在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中取得優(yōu)勢(shì)，房地產(chǎn)企業(yè)必須要有市場(chǎng)危機(jī)意識(shí)，強(qiáng)化企業(yè)管理