1、<p><b>　　淺說戶型設計</b></p><p>　　摘要：戶型定位是否準確、戶型設計是否科學合理是事關(guān)項目成敗極為關(guān)鍵的因素。作為住宅開發(fā)商，戶型的確定，重點是戶型策劃及設計。 </p><p>　　關(guān)鍵詞：戶型、設計 </p><p>　　中圖分類號：S611文獻標識碼：A文章編號： </p><p&g

2、t;　　戶型是實現(xiàn)消費者居家生活的基本要素，是滿足“舒適性”的首要前提，只有滿足了消費者需求的技術(shù)才有意義，只有滿足了消費者的戶型才能確保項目銷售暢旺。因此戶型設計首先是市場問題，其次才是設計問題。 </p><p>　　沒有最好的戶型，只有最適合某一特定項目所指的某一類別消費者的戶型。而要讓戶型能恰到好處地滿足目標消費者的需求與潛在需求，不僅需要研究這一部分消費者的生活背景、消費心理、消費特征，而且需要充分考量

3、項目所處的地理特征、景觀環(huán)境、人文環(huán)境、項目的規(guī)劃布局、小區(qū)內(nèi)環(huán)境營造等一系列因素，讓戶型定位切合項目整體定位。而這一切，不是設計所能解決的問題而只能是項目策劃人的工作，設計師應該是在項目策劃人對戶型類別配置、每戶功能配置的詳細任務書的指導下開展工作才能設計出真正的“好”戶型。 </p><p>　　1、戶型策劃，主要有以下內(nèi)容。 </p><p>　　1.1、戶型類別配置。戶型策劃的首要

4、工作即是根據(jù)項目所處區(qū)位及周邊總體環(huán)境，結(jié)合目標消費者定位，確定項目是以立體戶型為主還是以平面戶型為主？是以三房二廳二衛(wèi)以上大戶型為主還是以二房二廳一衛(wèi)以下小戶為主？一房、二房、三房、四房、五房、復（躍層）式等分別應占多少比例？ </p><p>　　1.2、戶型面積設定。戶型的面積，不僅項目所在地理位置 、周邊環(huán)境等有關(guān)，還與樓盤的檔次定位密切相關(guān)。一些原定中高檔的樓盤，室內(nèi)各區(qū)域空間相對并不大，導致價格與空間

5、不匹配。 </p><p>　　1.3、戶型類別分布。面積小、總價低的戶型應該放在臨近路邊的地方、或景觀較差的地方、或朝北的方向、或有西曬、或是底層。位置最好的地方設置總價最高的戶型、位置最差的地方設置總價最低的戶型，是決定各類戶型在項目中位置分布的基本原則。 </p><p>　　1.4、戶型功能配置。幾個衛(wèi)生間、陽臺？廚房是開放式還是傳統(tǒng)的封閉式？要不要工人（保姆）房？要不要設置一個雜

6、物間？要不要設飄（凸）窗？應站在市場角度、從項目整體定位的高度來審視而不應由設計師依據(jù)站在技術(shù)角度、單純從建筑結(jié)構(gòu)出發(fā)。 </p><p>　　2、戶型設計，主要表現(xiàn)為平面布置和施工圖。平面布置固然重要，但施工圖常成為忽視的地方。 </p><p><b>　　平面布置 </b></p><p>　　一套好的戶型，必須做到以下幾個分開： <

7、;/p><p>　　2.1、動靜分開。客廳、餐廳、廚房、音樂房、麻將室需要人來人往，活動頻繁。臥室顯然需要最大程度的靜謐。因此應將它們嚴格分。 </p><p>　　2.2、公私分開。家庭生活的私秘性必須得到充分的尊重與保護，不能讓訪客在進門后將業(yè)主家庭生活的方方面面一覽無余。這就要求不僅需要將臥室與客廳、餐廳、音樂房等進行區(qū)位分離，而且應注意各房間門的方向。 </p><

8、p>　　2.3、主次分開。主人房應朝向好（向南或向景觀）、寬敞、大氣，而且應單獨設立衛(wèi)生間，應與父母房略有距離分隔。如設有工人（保姆）房，則又應與主要家庭成員的房間有所分離。 </p><p>　　2.4、干濕分開。廚房、衛(wèi)生間等帶水、帶臟的房間應與臥室等分開。 </p><p><b>　　3、 施工圖 </b></p><p>　　很

9、多建筑師不區(qū)別具體設計對象，認為不違反規(guī)范甚至強條規(guī)范就行。不僅是對規(guī)范的誤解，更是設計粗糙的表現(xiàn)。下面舉例說明。 </p><p>　　3.1、入戶花園、陽臺。一些無封閉的入戶花園、陽臺，結(jié)構(gòu)無降板。下大雨時，極有可能水往客廳流。 </p><p>　　3.2、臥室。一些戶型的主臥室，進門后須經(jīng)過一個狹窄的通道，導致開門時人須后退才能出門。 </p><p>　　

10、3.3、廚房。住宅設計規(guī)范GB50096-2011，第5.8.7條規(guī)定單排布置設備的凈寬不應小于1.50m；雙排布置設備的廚房其兩排設備之間的凈距不應小于0.9m。其中1.50m，不僅是指凈寬，還強調(diào)是低標準，一些高檔住宅，設計上確是砌體之間才1.5m。 </p><p>　　3.4、門。住宅設計規(guī)范GB50096-2011，第5.8.7條規(guī)定各部位門洞的最小尺寸，高度為2米。裝好門之后，門洞凈高只有1.9米多一