1、2024/4/3,別墅戶型設計要點及案例,世聯(lián)研究案例,2,Townhouse戶型,世聯(lián)專題,3,加大進深，提高局部容積率靈活運用三段式設計，設計內庭院解決進深加大以后的采光問題，并提高室內空間的趣味性設計地下室與露臺等“贈送面積”及“可改造面積”利用轉角窗、地面標高變化區(qū)別空間、起居室部分吹拔、內庭院等品質提升點制造產(chǎn)品競爭性,Townhouse戶型設計原則,4,,Townhouse戶型設計要點,地上面積區(qū)間250-270平方米

2、，總建筑面積320-350平方米,與小獨棟產(chǎn)品拉開差距，4聯(lián)到8聯(lián) 地上三層或二層半，地下一層，地下面積60-80平方米 進深15-18米 室內車庫，單車位 3-4間臥室，包括1個主臥區(qū)，2-3間次臥室 起居室面寬在5米左右 一層主要功能空間包括起居室、餐廳、廚房、臥室；二層和三層主要功能空間為家庭室和主次臥室；設備間與用人房置于地下。,5,Townhouse戶型各功能空間建議面積,6,深圳硅谷別墅,7,深圳硅谷別墅,8,

3、兩戶合并：“獨門＋獨院”,深圳硅谷別墅,9,順馳林溪,B1首層平面,戶型整體空間組合擺脫了Townhouse常見的三段式結構，“正式禮儀區(qū)”和“非正式家庭起居區(qū)”在空間上有了一定的分隔。通過起居室的垂拔、不同功能空間的貫通、相互借景以及內庭院等手法的運用，營造了相對開敞、氣派的空間效果，明顯不同于普通Townhouse的狹窄和局促。內庭院的運用既解決了樓梯與衛(wèi)生間的采光問題，又使得室內空間變得更加生動和有趣味。,10,B1二層平面

4、,二層起居室上空處弧形轉角樓梯的設計形成了樓上樓下空間的良好交流，同時形成了一個二樓的小公共空間，與內庭院的景觀相結合，避免了別墅二層常見的一條走道兩邊開門的單調和壓抑感。一大一小兩個內庭院的存在更好的將光線和景觀引入了主臥室和兒童房。主臥室的180度大露臺觀景效果極好，且給了業(yè)主未來一定的改造空間。,順馳林溪,11,B1戶型,可改進建議：一層和二層的公共衛(wèi)生間的面積應適當加大，并做到干濕分離，其中二層的公共衛(wèi)生間的洗浴應為bat

5、h而非shower。傭人房及其衛(wèi)生間、洗衣房、設備間不應占用地上面積。主臥增加步入式衣帽間。,順馳林溪,地下室,二層平面,一層平面,12,亞瀾灣-連院別墅,13,地上二層,亞瀾灣-連院別墅,14,小獨棟戶型,世聯(lián)專題,15,充分、合理、奢侈、有節(jié)制的張揚緊湊的平面布局和豐富的空間劃分空間序列完整，通過有限空間的合理整合突出別墅的功能優(yōu)勢平均空間尺度比豪宅別墅明顯偏小，以合理的尺度保持家居的親切感和被包圍的安全感可以彰顯別墅特

6、質的重點空間應當局部放大，比如起居室、主臥室等注意不同空間之間的視覺聯(lián)絡，通過隔與非隔創(chuàng)造豐富的空間層次感,小獨棟戶型設計原則,16,小獨棟戶型設計要點,地上面積區(qū)間300-320平方米，總建筑面積420-470平方米宅基地面積500-650平方米，其中集中花園面積至少200平方米地上二層，地下一層，地下面積120-150平方米室內車庫，雙車位4間臥室，包括1個主臥區(qū)，3間次臥室起居室面寬在5米1以上一層主要功能空間包括起

7、居室、餐廳、家庭室、中西櫥、臥室；二層主要功能空間為主次臥室；設備間與用人房置于地下。,17,小獨棟各層設計要點——首層,門廳（避免從起居室直接入戶的情況，同時門廳可以作為公共空間和家庭空間兩條動線的起點），門廳的設計可以與樓梯相結合，但要避免入戶以后迎頭撞上樓梯的情況。 起居室 起居室的面積在25-30平米之間，與餐廳結合布置，能夠形成較大的空間感覺。起居室的面寬應在5.1米以上。 家庭室 家庭室可以與西廚、早餐室結合布置，從朝向

8、上建議與集中的私家庭院相結合。 應分別設計中西廚，其中西廚可以與早餐室結合布置。 在一樓應設計一間臥室，供年老或腿腳不方便的家庭成員以及客人使用。臥室應盡量朝南，同時應該有獨立的衛(wèi)生間。 一樓還應該設計公共衛(wèi)生間一處，可以不包括洗浴空間。 300平米以上的別墅應盡量設計雙車庫，為節(jié)省面寬，可采用一前一后的雙車庫設計，后面的車庫可根據(jù)業(yè)主的要求改造成其他功能的房間。 起居室（可能的話包括門廳）應設計吹拔，以彰顯別墅的氣派和身份感

9、。,首層具體設計要點：,18,小獨棟各層設計要點——二層&地下室,3個臥室為宜，其中至少應有2個臥室朝南。 主臥區(qū)的大小在40到50平方米左右，盡量寬敞、闊綽并有良好的景觀，其中主臥區(qū)應設計獨立的衛(wèi)生間以及進入式衣帽間。 次臥室的面積在15-20平方米左右，盡量保證每間臥室都有獨立的衛(wèi)生間。 在剩余的公共空間可結合吹拔設置小家庭室，一方面可以避免二層出現(xiàn)一條過道向一道道門打開的情況，另一方面可以做到樓上樓下空間有交流。

10、 面積：從降低成本和施工角度考慮，基本上為地上一層的面積減去車庫的面積，120-150平米左右。 基本功能空間：家庭影院、健身房、設備間（包括鍋爐房）、洗衣房、工人房（包括獨立的衛(wèi)生間、toilet, basin, shower）、公共衛(wèi)生間。,二層具體設計要點：,地下室具體設計要點：,19,小獨棟戶型各功能空間建議面積,20,信步閑庭戶型B,點評：空間序列完整，且正式禮儀區(qū)與非正式家庭起居區(qū)之間有良好的區(qū)分，動線組織明確一層

11、設計了帶有獨立衛(wèi)生間的朝南臥室，充分體現(xiàn)了人性化的設計理念戶型A 餐廳與朝向內庭院的內廊形成對景;戶型B二層的三間臥室全部朝南,可改進點：二層的公用衛(wèi)生間應適當加大，且最好干濕分離；或直接設計成為三間臥室都有獨立衛(wèi)生間。,地下室,一層,二層,21,溫哥華森林戶型C,地下室,一層,二層,點評：車庫的設計突出，獨立位于戶型的北側，不影響別墅主體的外立面效果，還可以形成相對獨立的空間。,22,大獨棟（豪宅別墅）戶型,世聯(lián)專題,23,地上

12、面積區(qū)間450-550平方米，總建筑面積700-800平方米宅基地面積1000-1300平方米，其中集中花園面積至少500 平方米地上二層或二層半，地下一層，地下面積200-250平方米室內車庫，雙車位5間臥室，包括2個主臥區(qū)，3間次臥室起居室面寬在6-9米一層主要功能空間包括起居室、餐廳、家庭室、中西櫥、臥室；二層主要功能空間為主次臥室；設備間與用人房置于地下。,大獨棟戶型設計要點,24,大獨棟戶型各功能空間建議面積,

13、25,優(yōu)山美地B10,,點評：進門為旋轉樓梯，十分堂皇氣派。結合旋轉樓梯設計衣帽間，符合大別墅客戶需求從旋轉樓梯處向左為相對公開的禮儀接待區(qū)，向右為相對私密的家庭活動區(qū)，動靜自然分離。利用地面的標高變化界定空間增強空間的趣味性。雙樓梯設計（禮儀、家用）,首層平面,26,優(yōu)山美地B10,點評：次臥室均有獨立的衛(wèi)生間和衣櫥。從走道可以南北觀景（入口玄關與客廳）,二層平面,27,優(yōu)山美地B10,地下平面,28,優(yōu)山美地B10,將

14、首層書房與臥室互調，保證臥室盡量朝南。設計內庭院，解決二層走廊及地下室的采光問題。首層的洗衣房改為中式廚房，將洗衣房挪到地下層。地下層不應設計臥室。一層客廳、餐廳、家庭室、早餐室之間不應有大面積實墻隔斷。一層書房與客廳之間可以不設實墻，方便客戶擴大客廳面積。一層公用衛(wèi)生間面積應擴大，且做到干濕分離、洗便分離。,可改進點：,29,納帕溪谷,點評：前院、內院、后院、側院、下沉庭院的多重庭院設計。庭院的設計與室內功能空間相結合，

15、圍繞內庭院組織空間。客廳、餐廳、家庭室分別位于內庭院的三側，同時客廳面向前院、家庭室朝向后院，而餐廳則朝向側院開窗，使得主要的接待空間和家庭聚會空間都有至少兩個方向的景觀。圍和內院的設計使建筑有了更多的采光面。入口處右側單獨的工人房的設計增添了尊貴感。,首層平面,30,納帕溪谷,點評：圍和庭院的設計使得每個房間都至少有兩個采光面。一條走廊將二層所有的臥室連接起來，壁櫥、結合一樓吹拔的弧形欄桿等小設計等小設計避免了單調的感覺，增強

16、了家居的溫馨感和空間的趣味性。,可改進點：一樓的起居室面積應適當加大,二層平面,地下平面,31,碧水莊園C2,點評：客廳與樓梯結合設計，面寬達到12.3米，構成了豪華的社交空間。私家泳池的設計盡顯豪宅氣派。,首層平面,32,碧水莊園C2,二層平面,三層平面,點評：二層每一個臥室都設計了寬敞的專用衛(wèi)生間和進入式衣櫥,33,碧水莊園C2,功能空間需要根據(jù)中國人的習慣進一步完整。如一層應分別設計中西廚房，供家庭成員聚會活動的家庭室應單