1、本文研究的主要問(wèn)題是漯河市住房市場(chǎng)供需是否平衡問(wèn)題，以住房供給和需求為主線，以房?jī)r(jià)為供需矛盾的信號(hào)，通過(guò)分析近五年漯河市區(qū)住房供需狀況、影響因素及供需發(fā)展趨勢(shì)，提出漯河住房市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)失衡問(wèn)題。
　　本文共分兩部分。第一部分是緒論，提出本文研究的問(wèn)題、相關(guān)文獻(xiàn)綜述及本文研究的思路、內(nèi)容、結(jié)構(gòu)框架、創(chuàng)新點(diǎn)及研究方法。第二部分是正文，共分四章。第一章，漯河市住房供給分析，本章從漯河市住房市場(chǎng)“市場(chǎng)+保障”的供應(yīng)模式出發(fā)，分析了近五年來(lái)

2、漯河市住房產(chǎn)品的供給狀況，并結(jié)合國(guó)家政策、城市化進(jìn)程、人口增長(zhǎng)及沿河拆遷等因素得出未來(lái)五年漯河住房供給趨勢(shì)。第二章，漯河市住房需求分析。本章把漯河住房市場(chǎng)需求群體一分為二，分別研究了高中低不同消費(fèi)群體對(duì)住房的需求，并結(jié)合影響住房需求的因素，分析了未來(lái)五年需求市場(chǎng)趨勢(shì)。第三章，根據(jù)前兩章的供需分析，提出漯河住房市場(chǎng)產(chǎn)品供給與需求不平衡問(wèn)題，用商品房空置率說(shuō)明了市場(chǎng)化住房供大于求，用經(jīng)濟(jì)適用房及廉租房存在的問(wèn)題說(shuō)明了保障性住房供應(yīng)不足。并根

3、據(jù)供需結(jié)構(gòu)失衡提出漯河市場(chǎng)存在的三大問(wèn)題，一是供給市場(chǎng)提供大量的商品房與居民的購(gòu)買能力不匹配，必然會(huì)導(dǎo)致商品房過(guò)剩，增加空置率；二是針對(duì)中低收入家庭具有剛性購(gòu)房需求的群體，供給市場(chǎng)房源不足。三是房?jī)r(jià)上漲與供大于需的矛盾引人深思。第四章，根據(jù)漯河住房市場(chǎng)存在的問(wèn)題，提出適合漯河住房發(fā)展實(shí)際的對(duì)策建議。一是合理制定漯河住房規(guī)劃；二是住房供給向多渠道發(fā)展；三是推行土地年租制，進(jìn)行土地制度改革，降低房?jī)r(jià)；四是合理引導(dǎo)梯度消費(fèi)，拉動(dòng)需求。