1、價(jià)值評(píng)估能幫助企業(yè)管理者更好地理解如何:根據(jù)對(duì)每項(xiàng)戰(zhàn)略選擇的價(jià)值估算,在可供選擇的經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略中做出決策。制定公司的業(yè)務(wù)組合戰(zhàn)略,了解哪些業(yè)務(wù)單元安排在母公司中是最佳的定位,哪些業(yè)務(wù)單元安排在其他的所有權(quán)模式下可以有更好的績(jī)效。評(píng)價(jià)主要的交易,包括收購(gòu)、剝離和重組。改進(jìn)公司的績(jī)效管理體系,以協(xié)調(diào)組織的不同部分并創(chuàng)造價(jià)值。設(shè)計(jì)有效的資本結(jié)構(gòu),支持公司戰(zhàn)略并使財(cái)務(wù)困境的風(fēng)險(xiǎn)降至最低。房地產(chǎn)作為一種投資產(chǎn)品越來(lái)越受到人們的重視,如何確定房地產(chǎn)企業(yè)

2、價(jià)值,為房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)和交易提供依據(jù),為廣大的企業(yè)管理者和投資者提供合理化的建議,成為資本市場(chǎng)新的熱點(diǎn)。隨之而來(lái),為房地產(chǎn)企業(yè)選擇相對(duì)合理的理性的價(jià)值評(píng)估方法,對(duì)企業(yè)管理者和投資者顯得尤為重要。
　　本文首先基本介紹企業(yè)價(jià)值評(píng)估的四種方法——以資產(chǎn)為基礎(chǔ)的估價(jià)法,貼現(xiàn)現(xiàn)金流估價(jià)法,相對(duì)估價(jià)法,期權(quán)估價(jià)法。然后著重論證和闡述適用于房地產(chǎn)企業(yè)的貼現(xiàn)現(xiàn)金流估價(jià)法。最后通過(guò)典型的房地產(chǎn)企業(yè)案例(金地(Gemdale)集團(tuán)股份有限公司)研