1、人類生活在地球上,一切生產(chǎn)和生活的活動都建立在土地和住房的基礎上,可以說,土地和住房是滿足人類需求的最基本要素之一。所以,在一個發(fā)展的社會中,對房地產(chǎn)業(yè)及其運行進行科學、有效的管理就變得越來越重要。隨著我國改革開放的日益深化,市場體制的日益健全,國民經(jīng)濟的迅速發(fā)展,國家綜合實力的日益增強,人民收入和生活水平的逐漸提高,房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟的發(fā)展和滿足社會需求中發(fā)揮的作用日益重要,目前已經(jīng)成為我國重要的國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)之一。本文的研究目的就

2、是在充分借鑒和學習國內外先進管理理論、方法和模式的同時,綜合運用目前的學科理論、方法來達到對房地產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)市場進行科學、有效的評價、預測和管理,實現(xiàn)對房地產(chǎn)業(yè)宏觀管理的信息化、現(xiàn)代化和科學化,最終達到促進房地產(chǎn)業(yè)健康、持續(xù)和穩(wěn)定發(fā)展的目的。本文是貴陽市重點工業(yè)攻關課題“貴陽市房地產(chǎn)市場預警預報系統(tǒng)研究”(200315)的重要研究內容,是橫向課題“貴陽市房地產(chǎn)市場預警預報系統(tǒng)實施方案研究”與“貴陽市房地產(chǎn)市場預警預報系統(tǒng)軟件開發(fā)項目”等

3、的理論基礎。本課題得到貴陽市政府和相關15個局、委的大力支持,并在貴陽市進行實施。完成的研究工作及取得的主要進展和創(chuàng)新如下:1)對國內外房地產(chǎn)預警系統(tǒng)的研究動態(tài)、方法及模型進行述評,并探討和確定了在貴陽市實施房地產(chǎn)預警系統(tǒng)的方法和模型。2)對目前房地產(chǎn)預警系統(tǒng)中存在的問題和今后的發(fā)展趨勢進行研究和分析,提出本文的主要研究思路和創(chuàng)新。3)對目前我國房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀進行研究,突出進行房地產(chǎn)預警系統(tǒng)研究的重要性和緊迫性。4)對房地產(chǎn)預警系統(tǒng)的

4、特點進行研究,說明建立基于大系統(tǒng)控制的房地產(chǎn)預警系統(tǒng)的必要性和優(yōu)勢。5)對課題研究涉及的基礎理論和方法進行評述,包括計量模型的應用與方法、現(xiàn)代預測學的應用與方法、大系統(tǒng)控制及大系統(tǒng)控制下的專家系統(tǒng)的方法、理論和應用進行研究,從中選擇適合房地產(chǎn)預警系統(tǒng)的理論和模型。6)提出建立基于大系統(tǒng)控制的房地產(chǎn)預警系統(tǒng)的研究并進行了應用,實現(xiàn)了動態(tài)、集成、智能的優(yōu)點;并結合了專家系統(tǒng)的原理和方法,實現(xiàn)了定性與定量方法的有效結合,保證了系統(tǒng)運行的可靠性