1、房地產(chǎn)調(diào)控“國六條”及其細則出臺后，房地產(chǎn)業(yè)成為一個社會關(guān)注的話題，房價是社會最關(guān)心的議題之一，房產(chǎn)是最大宗的生活消費之一，房地產(chǎn)開發(fā)是資金最密集的行業(yè)之一，用于開發(fā)的土地是城市不可再生的寶貴資源之一。整個國民經(jīng)濟和房地產(chǎn)業(yè)周期很大程度上會發(fā)生共振，房地產(chǎn)業(yè)在發(fā)展中國家往往是支柱產(chǎn)業(yè)，土地資源利用是其中重要的一環(huán)。土地是人類生存的基礎(chǔ)，是社會、經(jīng)濟發(fā)展的物質(zhì)載體，即社會經(jīng)濟發(fā)展離不開土地資源的支撐。土地既是有限的和不可再生的資源，同時又

2、具有可以更新利用的特點，但是更新利用是有代價的。因此合理利用土地，優(yōu)化土地資源配置顯得尤為重要。本人著力將這兩年半來在MPA所學(xué)的理論知識與本人的工作經(jīng)驗有機結(jié)合，對宏觀調(diào)控政策下城市土地資源的利用作一探析。 本論文以上海市徐匯區(qū)為案例，通過分析相關(guān)政策、相互關(guān)系，發(fā)現(xiàn)有關(guān)問題；以科學(xué)發(fā)展觀、可持續(xù)發(fā)展理念及經(jīng)濟學(xué)理論來探索“十一五”期間土地綜合利用，優(yōu)化資源的配置。 本文共有四章17節(jié)： 第一章“國內(nèi)外房地產(chǎn)業(yè)

3、與土地利用發(fā)展現(xiàn)狀”，主要介紹了國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)與土地利用的發(fā)展?fàn)顩r，日本、韓國土地管理的若干經(jīng)驗和土地資源綜合利用的意義。 第二章“徐匯區(qū)土地資源利用回顧、現(xiàn)狀和存在問題”，分析了近十多年徐匯區(qū)土地資源利用結(jié)構(gòu)變化、數(shù)量和分布特點，各種用途房屋結(jié)構(gòu)變化，可利用土地現(xiàn)狀特征分析和存在的問題。 第三章“宏觀調(diào)控政策及土地資源綜合利用分析”，闡述了未來發(fā)展趨勢，現(xiàn)階段宏觀調(diào)控政策的目標(biāo)，經(jīng)濟手段對市場泡沫的調(diào)控作用，土地利用特征