1、針對當(dāng)前我國住宅小區(qū)建設(shè)中普遍存在的投資效率過低問題，通過對投資效率的理解，將數(shù)據(jù)包絡(luò)分析方法運用到住宅小區(qū)建設(shè)項目的投資效率研究中，從而為開發(fā)商在住宅小區(qū)的開發(fā)策劃，及政府對住宅小區(qū)建設(shè)項目的評價審批工作方面提供新的思考方式和評價辦法。
　　本研究參考王成秋博士對投資效率的界定：“項目投資所取得的有效成果與所消耗或占用的投入額之間的比率，也就是投資活動所得與所費、產(chǎn)出與投入的比例關(guān)系。”對投資所費和投資所得作出了詳細(xì)的界定。以此

2、為基礎(chǔ)，描述了投資效率的價值標(biāo)準(zhǔn)多樣性、外部性等形式特征。在投資效率評價的價值標(biāo)準(zhǔn)選擇過程中，需要把握好三種均衡：單一價值標(biāo)準(zhǔn)與多元價值標(biāo)準(zhǔn)的均衡，財務(wù)價值標(biāo)準(zhǔn)與非財務(wù)價值標(biāo)準(zhǔn)的均衡，價值標(biāo)準(zhǔn)與評價指標(biāo)的均衡。通過對當(dāng)前各種常用的評價方法的分類匯總和比較，結(jié)合本研究的具體情況選擇了數(shù)據(jù)包絡(luò)分析（DEA）方法作為住宅小區(qū)投資效率評價的主要方法。
　　在論證了運用DEA方法評價住宅小區(qū)投資效率的可行性之后，結(jié)合住宅小區(qū)建設(shè)項目的實際情

3、況，總結(jié)分析了影響住宅小區(qū)投資效率的六大重要因素：土地市場總價值、建安工程費用、配套設(shè)施費、外環(huán)境投資、智能化投資和項目品牌投入。在此基礎(chǔ)上建立了數(shù)據(jù)包絡(luò)分析測算模型的投入指標(biāo)體系；同時對住宅小區(qū)建設(shè)的產(chǎn)出指標(biāo)進行分析篩選，以經(jīng)濟效益――住區(qū)市場總價值和社會環(huán)境效益為產(chǎn)出指標(biāo)。從而建立起了住宅小區(qū)投資效率的評價指標(biāo)體系和數(shù)據(jù)包絡(luò)分析模型。本文選定了20個住宅小區(qū)為樣本，運用DEAP軟件對其投資效率進行測算分析。經(jīng)過測算，從這20個住宅小