1、國(guó)家的宏觀調(diào)控不斷改變著房地產(chǎn)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)規(guī)則，同時(shí)也在加劇行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)格局變化，中國(guó)房地產(chǎn)面臨一場(chǎng)聲勢(shì)浩蕩的洗牌將在所難免，這已成為業(yè)界的共識(shí)。為什么一些企業(yè)面臨政府政策表現(xiàn)的這么脆弱，而其他企業(yè)如萬(wàn)科集團(tuán)、萬(wàn)通集團(tuán)、順馳中國(guó)控股有限公司、華遠(yuǎn)房地產(chǎn)等，卻風(fēng)采依舊、千磨萬(wàn)擊還堅(jiān)勁，任你東西南北風(fēng)呢?本文將用四章來(lái)分析。 企業(yè)的生存需要一定的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，企業(yè)的持續(xù)發(fā)展和不斷成長(zhǎng)需要有持續(xù)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。本文先是在競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)相關(guān)理論回顧的基礎(chǔ)

2、上，結(jié)合我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的過(guò)去、現(xiàn)在和未來(lái)展望對(duì)演化中的房地產(chǎn)企業(yè)作以宏觀描述；然后以時(shí)間為主線，通過(guò)對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)20多年來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)演化過(guò)程的描述，歸納出五個(gè)不同的階段優(yōu)勢(shì)，即基于企業(yè)先動(dòng)的優(yōu)勢(shì)、基于資源的優(yōu)勢(shì)、基于企業(yè)核心能力的優(yōu)勢(shì)、基于企業(yè)價(jià)值鏈延伸的優(yōu)勢(shì)以及基于企業(yè)聯(lián)盟的優(yōu)勢(shì)；在優(yōu)勢(shì)演化的過(guò)程中識(shí)別出競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的外部驅(qū)動(dòng)因素，即包括國(guó)家政策(宏觀經(jīng)濟(jì)政策、土地供給政策、信貸政策、住宅政策等)、市場(chǎng)需求(市場(chǎng)供求關(guān)系、老百

3、姓支付能力，消費(fèi)觀念)、區(qū)域規(guī)劃；最后識(shí)別企業(yè)發(fā)展的內(nèi)在動(dòng)力，即企業(yè)戰(zhàn)略性資源的擁有能力、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理能力、產(chǎn)品研發(fā)能力、企業(yè)規(guī)模，在此基礎(chǔ)上對(duì)我國(guó)開(kāi)發(fā)企業(yè)的優(yōu)勢(shì)演化的規(guī)律和機(jī)制作以歸納和總結(jié)。從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)演變來(lái)看，包括從位置優(yōu)勢(shì)到位置優(yōu)勢(shì)的演變，從位置優(yōu)勢(shì)到能力優(yōu)勢(shì)的演變以及從能力優(yōu)勢(shì)到能力優(yōu)勢(shì)的演變?nèi)齻€(gè)層次來(lái)說(shuō)明，第一個(gè)層次側(cè)重于企業(yè)外部資源擴(kuò)充的途徑來(lái)鞏固企業(yè)的位置優(yōu)勢(shì)，第二個(gè)層次側(cè)重于從戰(zhàn)略的角度建立有

4、效組織系統(tǒng)的辦法來(lái)完成從位置優(yōu)勢(shì)到能力優(yōu)勢(shì)的轉(zhuǎn)變，第三個(gè)層次側(cè)重于創(chuàng)新和能力積蓄的渠道來(lái)完成企業(yè)從能力優(yōu)勢(shì)到能力優(yōu)勢(shì)的演變。 本文采用理論和實(shí)踐相結(jié)合在敘述的基礎(chǔ)上提出問(wèn)題、分析問(wèn)題和解決問(wèn)題，期間采用邏輯推理、歸納分析、案例分析等多種方法，對(duì)互動(dòng)下的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)演化問(wèn)題進(jìn)行了深入研究。 本文的創(chuàng)新之處：一是本文的邏輯結(jié)構(gòu)非常新穎。作者用一個(gè)數(shù)學(xué)函數(shù)Y=F(X)來(lái)形容，其中X代表驅(qū)動(dòng)因素，Y代表競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，F(xiàn)代