1、0開題報告開題報告投資性房地產(chǎn)公允價值計(jì)量模式的應(yīng)用困境與對策研究投資性房地產(chǎn)公允價值計(jì)量模式的應(yīng)用困境與對策研究一、立論依據(jù)1.研究意義、預(yù)期目標(biāo)我國財政部于2006年發(fā)布了新的企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則，并于2007年開始實(shí)施。作為金融危機(jī)沖擊下較少的保持較快增長的經(jīng)濟(jì)大國之一，中國適度、謹(jǐn)慎地引入公允價值計(jì)量屬性的會計(jì)準(zhǔn)則國際趨同舉措，備受全球關(guān)注。新準(zhǔn)則中對計(jì)量模式進(jìn)行了一定的拓展，引入了公允價值模式，也首次將投資性房地產(chǎn)作為一項(xiàng)單獨(dú)的資產(chǎn)予

2、以確認(rèn)。整體看來，公允價值的推廣是一種大趨勢，是無法避免的，但是在應(yīng)用中面臨著一些困境，加上實(shí)行時間較短，實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)不足，上市公司選擇公允價值模式計(jì)量案例還較少，如何解決應(yīng)用困境中的難題和推廣公允價值的應(yīng)用就成了急待解決、優(yōu)化的問題。因此，對公允價值計(jì)量模式在投資性房地產(chǎn)中的應(yīng)用的研究就很具有實(shí)際意義，投資性房地產(chǎn)選擇公允價值計(jì)量模式的應(yīng)用困境與對策研究作為一個年輕課題，更是具有重大研究意義。本文希望從公允價值計(jì)量模式理論的及相關(guān)特點(diǎn)入手

3、進(jìn)行分析，投資性房地產(chǎn)計(jì)量模式展開研究，深入剖析公允價值計(jì)量模式的特點(diǎn)、利弊及投資性房地產(chǎn)公允價值計(jì)量模式應(yīng)用困境，以房地產(chǎn)類的上市公司為例，從而得出一些結(jié)論，提出對策與應(yīng)用建議。希望研究結(jié)果能在某些程度上有助于上市公司及財務(wù)報表使用者了解公允價值計(jì)量模式，并在此基礎(chǔ)上為計(jì)量模式的選擇提供參考依據(jù)。期望研究結(jié)果與當(dāng)前的現(xiàn)狀相結(jié)合提出相關(guān)的建議及改進(jìn)措施對今后投資性房地產(chǎn)的發(fā)展有一兩點(diǎn)益處。2.國內(nèi)外研究現(xiàn)狀、1國外理論研究1.1國外準(zhǔn)則

4、制定的現(xiàn)狀20世紀(jì)70年代美國公認(rèn)會計(jì)原則已有“公允價值”這個術(shù)語，但直到1984年FASB發(fā)布專門論述會計(jì)計(jì)量的財務(wù)會計(jì)概念公告時仍未使用此概念。當(dāng)進(jìn)入90年代，金融衍生工具的大量應(yīng)用以及駭人聽聞的金融風(fēng)暴使得成本計(jì)量的缺陷完全暴露出來，歷史成本計(jì)量屬性提供的會計(jì)信息正在失去其應(yīng)有的真實(shí)性與公允性。為此，歐美國家紛紛就如何改進(jìn)現(xiàn)有歷史成本計(jì)量屬性以適應(yīng)會計(jì)環(huán)境進(jìn)行研究。2000年2月發(fā)布的《在會計(jì)計(jì)量中運(yùn)用現(xiàn)金流量信息和現(xiàn)值》，標(biāo)志著

5、國際會計(jì)界在公允價值具體技術(shù)問題上取得了重大成果，公允價值會計(jì)的應(yīng)用又向前邁進(jìn)了一大步。2問題又提出了一些建議。2009年JamesCataldo和MrisMcinnes和在從凈收益視角看公允價值和歷史成本計(jì)量屬性的作用》一文中主要從企業(yè)收益角度研究了公允價值和歷史成本計(jì)量模式的異同，從而得出兩種計(jì)量模式的利弊。2國內(nèi)公允價值理論研究2.1中國準(zhǔn)則制訂的現(xiàn)狀從國際上看，無論是國際會計(jì)委員會還是美國財務(wù)會計(jì)準(zhǔn)則委員會，從來都沒有放松過對公

6、允價值的研究，而且國際會計(jì)己經(jīng)普遍開始應(yīng)用公允價值觀念，目前正致力于公允價值計(jì)量的進(jìn)一步研究和應(yīng)用工作，并針對應(yīng)用過程中出現(xiàn)的問題不斷的完善公允價值計(jì)量。然而公允價值計(jì)量在我國的應(yīng)用卻是幾經(jīng)波折的。1997年5月到2000年4月，財政部陸續(xù)頒布了第一批10項(xiàng)具體準(zhǔn)則，這項(xiàng)具體準(zhǔn)則都大力提倡采用公允價值，但又出于對當(dāng)時國內(nèi)市場環(huán)境的考慮，明確規(guī)定暫不采用現(xiàn)值，這一時期是公允價值在我國應(yīng)用的黃金時期。轉(zhuǎn)折出現(xiàn)在2001年。以2001年以來財

7、政部發(fā)布的項(xiàng)準(zhǔn)則為代表，現(xiàn)值和公允價值在我國會計(jì)準(zhǔn)則中應(yīng)用的特點(diǎn)是強(qiáng)調(diào)真實(shí)和謹(jǐn)慎，明顯回避公允價值計(jì)量，但現(xiàn)值計(jì)量相對還有增加。公允價值得到廣泛的應(yīng)用是在2006年2月15日財政部頒布的新企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則中。此次財政部發(fā)布了包括項(xiàng)基本準(zhǔn)則和項(xiàng)具體準(zhǔn)則的新會計(jì)準(zhǔn)則體系，而且已經(jīng)首先在上市公司中實(shí)施。新會計(jì)準(zhǔn)則在諸多方面實(shí)現(xiàn)了新的突破，其中公允價值計(jì)量屬性的應(yīng)用是最為顯著的方面。此次新準(zhǔn)則的頒布無疑又給公允價值計(jì)量帶來了黃金時期。金融危機(jī)爆發(fā)后

8、，面對復(fù)雜的國際形勢，需要及時對公允價值會計(jì)問題做出回應(yīng)。我國一直在高度關(guān)注、密切跟蹤美國、IASB和國際社會對這一問題的動態(tài)，經(jīng)過深入研究和慎重考慮，結(jié)合我國實(shí)際情況，提出了相應(yīng)的對策主張。我國主張“不跟風(fēng)”，提出了不隨國際財務(wù)報告準(zhǔn)則變動而修改我國會計(jì)準(zhǔn)則的對策建議，即公允價值計(jì)量和金融資產(chǎn)重分類的規(guī)定均不作調(diào)整。2008年10月29日，我國向IASB表明了我國在這一問題上的立場和對策主張。IASB明確表示贊同和認(rèn)可，認(rèn)為我國的做法