1、1礦業(yè)權(quán)評(píng)估在開(kāi)發(fā)新業(yè)務(wù)領(lǐng)域中的幾點(diǎn)探索和思考礦業(yè)權(quán)評(píng)估在開(kāi)發(fā)新業(yè)務(wù)領(lǐng)域中的幾點(diǎn)探索和思考山東新廣信有限新廣信有限責(zé)任會(huì)任會(huì)計(jì)師計(jì)師事務(wù)所2000年1月，本所取得探礦權(quán)采礦權(quán)評(píng)估資格，成為山東省第一家從事礦業(yè)權(quán)評(píng)估的中介機(jī)構(gòu)。十年的評(píng)估生涯，本所經(jīng)歷了山東省礦業(yè)權(quán)市場(chǎng)培育和建設(shè)、發(fā)展的全過(guò)程，其中的苦樂(lè)酸甜不足為外人道。礦業(yè)權(quán)評(píng)估業(yè)務(wù)范圍，也從以前單純的以礦業(yè)權(quán)出讓收取價(jià)款為目的，擴(kuò)大為礦業(yè)權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、咨詢服務(wù)的幾乎所有領(lǐng)域。特別是二

2、00七年以后，我們的業(yè)務(wù)重點(diǎn)發(fā)生轉(zhuǎn)移向，礦業(yè)權(quán)二級(jí)市場(chǎng)的業(yè)務(wù)量陡增，各項(xiàng)礦業(yè)權(quán)評(píng)估咨詢工作也迫在眉睫的擺在了評(píng)估師的面前?，F(xiàn)將我所這些年在開(kāi)發(fā)新業(yè)務(wù)領(lǐng)域中所遇到的問(wèn)題及我們的探索和思考匯報(bào)如下：一、一、礦業(yè)權(quán)礦業(yè)權(quán)抵押抵押貸款評(píng)估業(yè)務(wù)業(yè)務(wù)2007年9月，在國(guó)土資源部網(wǎng)站上，礦業(yè)權(quán)評(píng)估論壇里，本所以《礦業(yè)權(quán)抵押貸款評(píng)估探討》為題對(duì)本所之前從事礦業(yè)權(quán)抵押貸款工作進(jìn)行了總結(jié)和探討，對(duì)礦業(yè)權(quán)抵押設(shè)定和實(shí)現(xiàn)環(huán)節(jié)的評(píng)估方法和價(jià)值類型進(jìn)行了分析，對(duì)評(píng)

3、估中重點(diǎn)關(guān)注事項(xiàng)進(jìn)行了提示。1、礦業(yè)權(quán)抵押貸款評(píng)估工作現(xiàn)狀山東省礦業(yè)權(quán)抵押工作始于2005年。截至2007年，山東省內(nèi)也僅部分國(guó)有金融機(jī)構(gòu)開(kāi)始了礦業(yè)權(quán)抵押貸款試點(diǎn)工作，2008年由于下半年的金融危機(jī)，阻滯了這項(xiàng)工作推行的力度，2009年該項(xiàng)工作又慢慢鋪開(kāi)，到2010年，仍然處于啟動(dòng)階段，大規(guī)模的礦業(yè)權(quán)抵押貸款工作尚未開(kāi)展起來(lái)。3和產(chǎn)品價(jià)格有一定提升空間的礦山礦權(quán)，評(píng)估價(jià)值可適當(dāng)提高；反之，一定要堅(jiān)持原則，不能一味滿足礦業(yè)權(quán)人的要求。在我

4、們的評(píng)估實(shí)踐中，因礦業(yè)權(quán)人的無(wú)理要求，拒絕或中止進(jìn)行的礦業(yè)權(quán)抵押貸款評(píng)估的項(xiàng)目，在十項(xiàng)以上。②礦業(yè)權(quán)抵押貸款評(píng)估，評(píng)估參數(shù)和折現(xiàn)率的確定非常重要。評(píng)估參數(shù)的取值，我們通常取居中值；折現(xiàn)率的確定，風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率的取值，在參照《礦業(yè)權(quán)評(píng)估參數(shù)確定指導(dǎo)意見(jiàn)》4.17表48“風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率取值參考表”取值時(shí)，通常選取各分類項(xiàng)目參考范圍的最低值，并根據(jù)項(xiàng)目情況的不同，增加一定的項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，折現(xiàn)率取值通常為10%以上，最高取值達(dá)到15%。③報(bào)告特別事項(xiàng)說(shuō)明中

5、，根據(jù)各礦權(quán)的不同情況，增加說(shuō)明內(nèi)容，對(duì)可能影響評(píng)估結(jié)果的因素盡量準(zhǔn)確詳細(xì)的列舉出來(lái)，將可能存在的評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)盡量多的考慮進(jìn)去。（3）礦業(yè)權(quán)抵押貸款業(yè)務(wù)的發(fā)展方向：目前看來(lái)，礦業(yè)權(quán)抵押貸款，作為企業(yè)的一項(xiàng)融資渠道，越來(lái)越受到礦山企業(yè)和銀行金融機(jī)構(gòu)的重視。部分銀行（例如山東工行等）甚至將其作為重要新業(yè)務(wù)項(xiàng)目進(jìn)行推廣，礦山企業(yè)也樂(lè)意將其礦業(yè)權(quán)資產(chǎn)盤活，或者用礦業(yè)權(quán)置換原來(lái)用于抵押的房屋建筑物、土地使用權(quán)和機(jī)器設(shè)備，礦業(yè)權(quán)抵押貸款業(yè)務(wù)雖然仍處于啟