1、,平安信托產(chǎn)品介紹,第一篇：信托基礎(chǔ)知識,第二篇: 平安信托及產(chǎn)品線介紹,第三篇: 信托產(chǎn)品與模式介紹,目 錄,萬一網(wǎng)制作收集整理，未經(jīng)授權(quán)，請勿轉(zhuǎn)載,萬一網(wǎng)制作收集整理，未經(jīng)授權(quán)，請勿轉(zhuǎn)載,萬一網(wǎng)制作收集整理，未經(jīng)授權(quán)，請勿轉(zhuǎn)載,踏入信托大門 —— 讓我們帶您一起走進(jìn)信托，了解信托,信托是指委托人基于對受托人的信任，將其財(cái)產(chǎn)權(quán)委托給受托人，由受托人按委托人的意愿以自己的名義，為受益人的利益或者特定目的，進(jìn)行管理或者處分的行為。

2、 ——摘自《中華人民共和國信托法》,受人之托，代人理財(cái)。,TRUST,第一篇: 信托基礎(chǔ)知識,萬一網(wǎng)制作收集整理，未經(jīng)授權(quán)，請勿轉(zhuǎn)載,信托是歷史最悠久的金融業(yè)務(wù)之一，最早可追溯至公元前2548年古埃及人所立的遺囑，即“遺囑托孤”，以妻子為遺產(chǎn)繼承人，兒女為實(shí)際受益人，并為兒女指

3、定監(jiān)護(hù)人。立遺囑時(shí)有專門的見證人在場。這種以遺囑方式委托他人處理財(cái)產(chǎn)并使繼承人受益的做法是迄今為止發(fā)現(xiàn)的最早的信托行為。,信托在中國發(fā)展歷程,在我國，20世紀(jì)初的上海最早出現(xiàn)信托業(yè)的萌芽。1919年聚興城銀行上海分行成立信托部，1921年中國通商信托公司成立，這是我國第一家專業(yè)信托公司。到1937年，上海、東南等十幾家信托公司大多兼辦銀行、儲蓄和保險(xiǎn)業(yè)務(wù)，而同時(shí)，一些銀行也交叉設(shè)立了信托部，還有官辦的上海市興業(yè)信托社和中央信托局。后因連

4、年戰(zhàn)爭，信托業(yè)發(fā)展陷入凋零。新中國第一家信托投資機(jī)構(gòu)成立于1979年：中國國際信托投資公司。之后信托行業(yè)經(jīng)歷了幾次重大的發(fā)展與調(diào)整期經(jīng)過歷次整頓，全國目前僅存信托公司56家，因監(jiān)管審批日趨嚴(yán)格，信托牌照成為真正的“稀缺資源”，內(nèi)、外資金融機(jī)構(gòu)均暗中角力信托牌照,1.1 信托的歷史起源,萬一網(wǎng)制作收集整理，未經(jīng)授權(quán)，請勿轉(zhuǎn)載,按照目前56家信托公司的股東背景，大致可以將信托公司分為三類,政府背景的信托公司：如上國投、北國投、深國投

5、； 集團(tuán)背景的信托公司：如中信信托、平安信托、華寶信托； 民營的信托公司：如新華信托、聯(lián)華信托等。,1.2 國內(nèi)信托公司背景與分類,萬一網(wǎng)制作收集整理，未經(jīng)授權(quán)，請勿轉(zhuǎn)載,財(cái)產(chǎn)管理功能：財(cái)產(chǎn)所有人因自己缺乏時(shí)間精力，或缺乏理財(cái)所需的專業(yè)知識和能力，而將財(cái)產(chǎn)托付給信托，借受托人的管理活動，達(dá)到財(cái)產(chǎn)保值增值的目的。 財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移功能：財(cái)產(chǎn)所有人將財(cái)產(chǎn)交付信托，以受托人為中介，將財(cái)產(chǎn)等值甚至增值后轉(zhuǎn)移給第三方受益人，這就是信托的財(cái)產(chǎn)

6、轉(zhuǎn)移功能； 破產(chǎn)隔離功能：因信托財(cái)產(chǎn)具有獨(dú)立性，從而使信托財(cái)產(chǎn)免于為委托人或受托人的債權(quán)人所追償，從而體現(xiàn)出獨(dú)特的破產(chǎn)隔離功能； 聚集資金功能：集合資金信托可以把眾多的、分散的資金聚集起來，實(shí)現(xiàn)專家理財(cái)、組合投資，既可以分散風(fēng)險(xiǎn)，又因?yàn)橐?guī)模經(jīng)濟(jì)效應(yīng)而降低單位成本； 積累財(cái)富功能：信托的長期性和連續(xù)性使其成為積累財(cái)富的最佳手段。在信托發(fā)達(dá)的歐美國家，信托成為財(cái)富跨代積累的重要手段，這是因?yàn)樾磐幸唤?jīng)設(shè)立，除非法律規(guī)定或者法

7、律文件另有約定，委托人不得隨意解除信托，受托人也不得隨意辭任。信托不因委托人或者受托人的死亡、喪失民事行為能力、依法解散和撤銷等而破產(chǎn)。,1.3 信托的功能,萬一網(wǎng)制作收集整理，未經(jīng)授權(quán)，請勿轉(zhuǎn)載,“破產(chǎn)隔離”的效果信托財(cái)產(chǎn)法律上的獨(dú)立地位，具有“破產(chǎn)隔離”的效果，信托公司自身的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)和債權(quán)債務(wù)糾紛甚至破產(chǎn)都不能影響到信托財(cái)產(chǎn)的安全，法律保護(hù)其不受追償和清算 信托財(cái)產(chǎn)投資范圍廣泛通過融資租賃、經(jīng)營性租賃、資產(chǎn)交易、貸款

8、、證券投資、股權(quán)投資、同業(yè)拆放等各種方式開展投資，信托公司是可以跨越貨幣市場、資本市場進(jìn)行投資并連通產(chǎn)業(yè)和金融市場的資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu) 信托業(yè)務(wù)機(jī)制靈活信托可以利用所有權(quán)和受益權(quán)分離的特點(diǎn)，靈活地完成投資者風(fēng)險(xiǎn)和收益的重構(gòu)，實(shí)現(xiàn)投資項(xiàng)目中不同風(fēng)險(xiǎn)取向和特殊利益分配機(jī)制的安排。,1.4 信托的優(yōu)勢,萬一網(wǎng)制作收集整理，未經(jīng)授權(quán)，請勿轉(zhuǎn)載,,平安信托全稱為平安信托投資有限責(zé)任公司，成立于1996年4月9日，是中國平安的控股子公司。2002

9、年2月，平安信托經(jīng)中國人民銀行批準(zhǔn)重新注冊登記，之后經(jīng)過數(shù)次增資擴(kuò)股，至08年11月，平安信托注冊資本高達(dá)69.88億元，是國內(nèi)注冊資本規(guī)模最大的信托公司。,平安信托投資有限責(zé)任公司簡介,自2003年以來，平安信托一直保持業(yè)內(nèi)注冊資本金最大的信托公司； 2004年12月，平安信托成為首批取得異地信托業(yè)務(wù)資格的信托公司； 2005年6月，平安信托成為華南地區(qū)首家獲準(zhǔn)推行外匯信托產(chǎn)品的信托公司； 2005年底，平安信托被中國銀行業(yè)監(jiān)督

10、管理委員會評為“A類/優(yōu)秀”級別； 2006年10月，平安信托首批取得資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)資格； 2008年10月24日，平安信托受托境外理財(cái)業(yè)務(wù)的資格(QDII)獲批；,第二篇: 平安信托及產(chǎn)品線介紹,,資產(chǎn)規(guī)模與經(jīng)營狀況,公司經(jīng)營范圍,主要從事財(cái)富管理業(yè)務(wù)，為個(gè)人客戶、機(jī)構(gòu)客戶提供信托理財(cái)產(chǎn)品與服務(wù)，包括資金信托業(yè)務(wù)、動產(chǎn)、不動產(chǎn)及其他財(cái)產(chǎn)的信托業(yè)務(wù)、投資基金業(yè)務(wù)以及公益信托業(yè)務(wù)等，積極拓展平安集團(tuán)在物業(yè)投資、基建投資和股權(quán)投資等方面

11、的業(yè)務(wù)。,截至2008年12月31日，平安信托總資產(chǎn)人民幣279億元，管理資產(chǎn)規(guī)模達(dá)到人民幣486億元,實(shí)現(xiàn)總收入人民幣34億元及利潤總額人民幣19億元。平安信托不良資產(chǎn)率低于1%，是全國資產(chǎn)質(zhì)量最好的信托公司之一；并以優(yōu)良的資產(chǎn)質(zhì)量、積極的創(chuàng)新精神和優(yōu)秀的管理水平被中國銀監(jiān)會評為“A類/優(yōu)秀”級別，成為全國最優(yōu)秀的九家信托公司之一；榮獲《證券時(shí)報(bào)》評出的“中國商業(yè)地產(chǎn)最佳投融資機(jī)構(gòu)”、“中國信托公司最佳創(chuàng)新獎(jiǎng)”、“最優(yōu)秀信托公司”、

12、“最具社會責(zé)任信托公司”等眾多獎(jiǎng)項(xiàng)。,2.1 平安信托簡介,萬一網(wǎng)制作收集整理，未經(jīng)授權(quán)，請勿轉(zhuǎn)載,2006年，平安信托獲評“2006中國商業(yè)地產(chǎn)最佳投融資機(jī)構(gòu)”（中國第三屆商博會評定）。2006年，平安信托獲評“最知名信托品牌獎(jiǎng)”、“最佳房地產(chǎn)信托計(jì)劃獎(jiǎng)”和“最佳信托經(jīng)理獎(jiǎng)”（證券時(shí)報(bào)評定）。2007年6月，平安信托獲評2006年度“中國信托公司最佳創(chuàng)新獎(jiǎng)”（上海證券報(bào)、中國證券網(wǎng)評定）。2007年9月，平安信托獲評“最優(yōu)秀信托

13、公司”、“最具社會責(zé)任信托公司”、“最佳證券信托計(jì)劃”、“最佳信托經(jīng)理 ”等四項(xiàng)大獎(jiǎng)（證券時(shí)報(bào)評定）。2008年，公司獲“最佳證券類信托發(fā)行管理機(jī)構(gòu)”、“最佳證券信托計(jì)劃獎(jiǎng)”（大眾證券報(bào)評定）；獲“最佳服務(wù)公司”（上海證券報(bào)評定）。2009年,公司獲“年度最佳服務(wù)團(tuán)隊(duì)”和“年度優(yōu)秀信托公司” ( 21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道評定。）,圖為：2007年9月，平安信托投資有限責(zé)任公司董事長兼CEO童愷（左一）在由證券時(shí)報(bào)舉辦的第二屆“優(yōu)秀信托公司評

14、選活動頒獎(jiǎng)典禮”上接受頒獎(jiǎng)。,2.2 平安信托榮譽(yù)獎(jiǎng)項(xiàng),平安信托的愿景,成為中國最大、最優(yōu)秀、最具創(chuàng)新的信托公司 成為中國最大、最佳的財(cái)富管理服務(wù)商 成為亞太區(qū)域最具影響力的非傳統(tǒng)市場機(jī)構(gòu)投資人之一,,,平安信托的戰(zhàn)略選擇,以客戶為中心，以服務(wù)為導(dǎo)向，建立完整系統(tǒng)化的客戶服務(wù)體系，提供貼身、豐富多元化的服務(wù)內(nèi)容 充分利用平安集團(tuán)的優(yōu)勢，建立多元化銷售渠道，并大力發(fā)展私人財(cái)富管理團(tuán)隊(duì) 建立一站式的財(cái)富管理平臺（資產(chǎn)管理、證券買賣、

15、信托管理、物業(yè)投資、證券融資等） 打造亞洲最具品牌，最有影響力的非資本市場投資平臺 建立高度靈活性和可擴(kuò)展性的IT平臺和應(yīng)用系統(tǒng),2.3 平安信托的愿景與戰(zhàn)略選擇,萬一網(wǎng)制作收集整理，未經(jīng)授權(quán)，請勿轉(zhuǎn)載,發(fā)展快、成績好、信用優(yōu),,良好的信用保證：目前所有信托產(chǎn)品均正常運(yùn)作，已按合同約定成功終止兌付所有到期產(chǎn)品，其他產(chǎn)品在信托期間利益支付正常，投資者已按期分享了信托收益。截止2009年5月31日，我司已發(fā)行信托產(chǎn)品326個(gè)，累計(jì)兌付1

16、51個(gè)，兌付規(guī)模882.31億元，優(yōu)良的公司信用受到市場投資者的廣泛認(rèn)可。,2.4 平安信托的成績,萬一網(wǎng)制作收集整理，未經(jīng)授權(quán)，請勿轉(zhuǎn)載,收益分配,,2.5 平安信托主要產(chǎn)品線,萬一網(wǎng)制作收集整理，未經(jīng)授權(quán)，請勿轉(zhuǎn)載,第三篇:信托產(chǎn)品與模式介紹,第三篇:信托產(chǎn)品與模式介紹,萬一網(wǎng)制作收集整理，未經(jīng)授權(quán)，請勿轉(zhuǎn)載,固定收益類——主要指信托貸款類業(yè)務(wù)，資金主要向國家大型基建項(xiàng)目、市政建設(shè)項(xiàng)目、企業(yè)重點(diǎn)項(xiàng)目、企業(yè)流動資金等貸款，到期收回貸款

17、本息，以向投資者分配產(chǎn)品收益。此類產(chǎn)品有確定的投資規(guī)模、期限、貸款利率及投資者預(yù)期收益率，屬于收益穩(wěn)定、風(fēng)險(xiǎn)低的品種。 資金投資方向：資金主要投向國家大型基建項(xiàng)目、市政建設(shè)項(xiàng)目、企業(yè)重點(diǎn)項(xiàng)目、企業(yè)流動資金等 投資期限：根據(jù)所投項(xiàng)目一般1-3年不等 預(yù)期收益水平：4%-7%（根據(jù)實(shí)際投資項(xiàng)目、投資期限、市場利率水平確定） 可采取的增信方式有：盈利能力強(qiáng)的國企承諾本息連帶責(zé)任擔(dān)保

18、 項(xiàng)目收益權(quán)質(zhì)押擔(dān)保/足額抵質(zhì)押物擔(dān)保/財(cái)政還款承諾 產(chǎn)品目標(biāo)客戶：銀行理財(cái)資金、高端個(gè)人客戶、企業(yè)法人,,,3.1 主要產(chǎn)品類型介紹 - 固定收益類,產(chǎn)品形態(tài),萬一網(wǎng)制作收集整理，未經(jīng)授權(quán)，請勿轉(zhuǎn)載,,償還貸款本息,委托人,資金委托,信托收益分配,發(fā)放貸款,集合/單一資金信托,借款人重點(diǎn)基建項(xiàng)目,擔(dān)保/抵質(zhì)押等還款的增信手段,,,,,重點(diǎn)的基建/市政/企業(yè)項(xiàng)目等有良好的還款能力/現(xiàn)金

19、流有充分的增信手段,,,平安信托,投資回報(bào)率高，目前市場水平4%-7%/年 期限較短：1－3年 充分的增信手段保證項(xiàng)目還款安排,產(chǎn)品特點(diǎn),項(xiàng)目選擇,受托人接受委托人的委托，將資金按信托合同中或其指定的借款對象、用途、期限、利率和金額等發(fā)放貸款，并負(fù)責(zé)到期收回貸款本息的金融業(yè)務(wù)。,,固定收益產(chǎn)品模式圖,3.1.1 固定收益類產(chǎn)品模式及特點(diǎn),萬一網(wǎng)制作收集整理，未經(jīng)授權(quán)，請勿轉(zhuǎn)載,案例：平安財(cái)富*豐源7號合建集合/單一資金信托,3.1

20、.2 固定收益類產(chǎn)品案例介紹,萬一網(wǎng)制作收集整理，未經(jīng)授權(quán)，請勿轉(zhuǎn)載,證券投資類——此類產(chǎn)品主要投資于證券二級市場股票、基金、債券及其他金融產(chǎn)品，通過挑選優(yōu)秀的投資顧問，以組合投資方式運(yùn)用信托財(cái)產(chǎn)，以獲得持續(xù)穩(wěn)定的投資回報(bào)。而且可以根據(jù)投資者的投資偏好，選擇適合他的投資顧問。主要產(chǎn)品有：陽光私募基金、TOT、FOF 資金投資方向：證券二級市場股票、基金、債券及其他金融產(chǎn)品 投研團(tuán)隊(duì)：由平安信托聘請國內(nèi)外知名私募或投資團(tuán)

21、隊(duì)做為產(chǎn)品的投資顧問 期限：產(chǎn)品一般設(shè)計(jì)為開放式，每月開放兩次，產(chǎn)品封閉期一般為1年 收益來源：主要為證券、基金投資所得 產(chǎn)品目標(biāo)客戶：以個(gè)人投資者為主，機(jī)構(gòu)投資者為輔,,3.2 主要產(chǎn)品類型介紹 – 證券投資類,產(chǎn)品形態(tài),萬一網(wǎng)制作收集整理，未經(jīng)授權(quán)，請勿轉(zhuǎn)載,證券類產(chǎn)品模式圖,開放式產(chǎn)品，期限靈活通過專業(yè)的投資顧問提升組合投資收益，充分分享資本市場的投資機(jī)遇 因投資顧問投資風(fēng)格不同，可滿足投資者不同投資偏好的需求。,

22、產(chǎn)品特點(diǎn),知名投資顧問公司淡水泉（北京）投資管理有限公司上海從容投資管理有限公司惠理基金管理有限公司,3.2.1 證券類產(chǎn)品模式及特點(diǎn),萬一網(wǎng)制作收集整理，未經(jīng)授權(quán)，請勿轉(zhuǎn)載,案例：陽光私募產(chǎn)品——淡水泉系列產(chǎn)品,3.2.2 證券類產(chǎn)品案例介紹,萬一網(wǎng)制作收集整理，未經(jīng)授權(quán)，請勿轉(zhuǎn)載,資金投資方向： 有望短期內(nèi)在國內(nèi)資本市場上市的PRE-IPO公司股權(quán)項(xiàng)目 投資境內(nèi)資本市場已上市公司定向增發(fā)股權(quán)的受益權(quán)等 閑置資金用于銀行存

23、款、國債回購、貨幣市場基金等 投資期限：5年，封閉式 資金退出方式：退出方式多樣，溢價(jià)出讓股權(quán)、IPO上市獲利、 與被投資企業(yè)簽訂“股權(quán)回購協(xié)議”等 跟投比例：投資管理人或其關(guān)聯(lián)公司將在被投資項(xiàng)目中進(jìn)行跟隨投資，投資比例 不低于該被投資項(xiàng)目投資總規(guī)模的20% 產(chǎn)品目標(biāo)客戶：風(fēng)險(xiǎn)承受能力強(qiáng)，追求高回報(bào)的個(gè)人高端客戶為主

24、,私募股權(quán)投資類（PE類）——資金運(yùn)用方式是直接或間接投資于公司股權(quán)、可轉(zhuǎn)股債權(quán)、股權(quán)受益權(quán)等，產(chǎn)品主要的收益來源于所投資公司IPO上市或股權(quán)轉(zhuǎn)讓獲得的收益主要產(chǎn)品有：輝煌系列、盛景系列,產(chǎn)品形態(tài),3.3 主要產(chǎn)品類型介紹 – 私募股權(quán)投資(PE)類,萬一網(wǎng)制作收集整理，未經(jīng)授權(quán)，請勿轉(zhuǎn)載,萬一網(wǎng)制作收集整理，未經(jīng)授權(quán)，請勿轉(zhuǎn)載,產(chǎn)品賣點(diǎn)憑借平安信托的品牌優(yōu)勢，以及在金融領(lǐng)域的品牌和信托、證券業(yè)以及投資方面的投資管理能力，通過分享

25、中國經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的成果，實(shí)現(xiàn)信托財(cái)產(chǎn)的增值。,PE類產(chǎn)品模式圖,3.3.1 PE類產(chǎn)品模式及特點(diǎn),萬一網(wǎng)制作收集整理，未經(jīng)授權(quán)，請勿轉(zhuǎn)載,案例：輝煌二期一號集合資金信托（PE類）,3.3.2 PE類產(chǎn)品案例介紹,現(xiàn)金類——募集資金用于投資銀行同業(yè)存款的信托產(chǎn)品，期限靈活，風(fēng)險(xiǎn)極低主要產(chǎn)品有：現(xiàn)金贏利、月月盈,資金投資方向：存放銀行同業(yè)定期存款 投資期限：期限非常靈活有T+1日、1個(gè)月期、2個(gè)月期、半年 產(chǎn)品特點(diǎn)：產(chǎn)品期限靈活，

26、可根據(jù)客戶需求量身定制產(chǎn)品 風(fēng)險(xiǎn)等同于銀行存款，本金安全 預(yù)期收益高于同期的銀行存款產(chǎn)品 產(chǎn)品目標(biāo)客戶：中短期內(nèi)擁有較多閑置資金或風(fēng)險(xiǎn)偏好度較低的高凈值自然人和大型機(jī)構(gòu)客戶補(bǔ)充：T+1日的現(xiàn)金贏利產(chǎn)品預(yù)期年化收益率為0.88%（銀行活期0.36%) 1個(gè)月期的月月盈產(chǎn)品目前預(yù)期年化收

27、益率為1.8%（銀行三個(gè)月定期1.71%）,產(chǎn)品形態(tài),3.4 主要產(chǎn)品類型介紹 – 現(xiàn)金類,萬一網(wǎng)制作收集整理，未經(jīng)授權(quán)，請勿轉(zhuǎn)載,案例：平安財(cái)富*月月盈（封閉期為1個(gè)月）,3.4.1 現(xiàn)金類產(chǎn)品案例介紹(一),案例：平安財(cái)富*現(xiàn)金贏利（T+1日產(chǎn)品）,3.4.2 現(xiàn)金類產(chǎn)品案例介紹(二),股權(quán)融資類——主要是股權(quán)質(zhì)押貸款或股權(quán)受益權(quán)質(zhì)押貸款類業(yè)務(wù)，借款企業(yè)將其持有的上市公司股票做或股票受權(quán)益質(zhì)押給信托計(jì)劃，以進(jìn)行流動資金貸款，到期企業(yè)

28、還款付息以解除股票質(zhì)押或企業(yè)溢價(jià)回購股權(quán)受益權(quán)。產(chǎn)品期限一般1-2年，預(yù)期年化收益在8%左右主要產(chǎn)品有：平安財(cái)富*錦輝、平安*鼎富,資金投資方向：向優(yōu)質(zhì)企業(yè)發(fā)放流動資金貸款，有上市公司股票或股權(quán)受益質(zhì)押擔(dān)保 投資期限：1-2年 產(chǎn)品特點(diǎn)：1）信托公司采取了多重風(fēng)險(xiǎn)控制手段： 股權(quán)質(zhì)押及強(qiáng)制執(zhí)行公證 較低質(zhì)押率價(jià)水平 設(shè)立股價(jià)預(yù)警線及保證金制度2）收益高 產(chǎn)品目標(biāo)客戶：銀行理

29、財(cái)資金、法人機(jī)構(gòu)資金、高凈值自然人,產(chǎn)品形態(tài),3.5 主要產(chǎn)品類型介紹 – 股權(quán)融資類,案例：平安財(cái)富*錦輝集合資金信托計(jì)劃（股權(quán)質(zhì)押）,3.5.1 股權(quán)融資類產(chǎn)品案例介紹(一),平安財(cái)富*錦輝集合資金信托模式圖,,平安信托,委托人,,發(fā)行,管理費(fèi),,加入信托,,,,收益及本金,發(fā)放信托貸款,償還貸款本息,,信托計(jì)劃,深圳香江控股,香江控股(600162)股份,,,股份質(zhì)押,3.5.1 股權(quán)融資類產(chǎn)品案例介紹(一),案例：平安*鼎富產(chǎn)

30、品（股權(quán)受益權(quán)質(zhì)押）,3.5.2 股權(quán)融資類產(chǎn)品案例介紹(二),平安*鼎富集合資金信托模式圖,平安*鼎富集合資金信托計(jì)劃,天業(yè)集團(tuán),收益,辦理質(zhì)押,委托人,,認(rèn)購資金,中登公司,受托人（平安信托）,,,,,,投資上市公司股權(quán)受益權(quán),保管銀行（建行）,信托財(cái)產(chǎn)保管,,,保管費(fèi),投資回報(bào),信用增級,,,管理費(fèi),發(fā)起,3.5.2 股權(quán)融資類產(chǎn)品案例介紹(二),萬一網(wǎng)制作收集整理，未經(jīng)授權(quán)，請勿轉(zhuǎn)載,房地產(chǎn)類——1）房地產(chǎn)開發(fā)貸——對房地產(chǎn)

31、開發(fā)商獲得四證后進(jìn)行開發(fā)貸款，在獲取相應(yīng)抵押資產(chǎn)的情況下，以獲得固定的投資收益。對項(xiàng)目要求： 項(xiàng)目所在地：為國內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)一二級城市 開發(fā)項(xiàng)目自有資本金比例在35%以上 四證齊全：國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證 項(xiàng)目公司或其母公司具有二級資質(zhì)主要產(chǎn)品：平安財(cái)富*佳園1號2）經(jīng)營性物業(yè)受益權(quán)轉(zhuǎn)讓——受讓平安持有的具有成熟穩(wěn)定經(jīng)營收益的物業(yè)受益權(quán)，受讓期內(nèi)物業(yè)租金收益是信托計(jì)

32、劃的投資所得，到期由平安關(guān)聯(lián)公司回購物業(yè)受益權(quán)。主要產(chǎn)品：回龍觀系列、平安*勝安3號,3.6 主要產(chǎn)品類型介紹 – 房地產(chǎn)類,案例：平安財(cái)富*佳園1號九堡集合資金信托(房地產(chǎn)開發(fā)貸),3.6.1 房地產(chǎn)類產(chǎn)品案例介紹(一),投資者,資金委托,信托收益分配,發(fā)放貸款,單一/集合信托,浙江亞細(xì)亞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,圓夢園二期B區(qū)塊土地,,,,,歸還貸款本金及利息,平安信托,,,,土地抵押,浙江亞細(xì)亞房地產(chǎn)有限公司

33、 法定代表人,,,,,個(gè)人資產(chǎn)無限責(zé)任擔(dān)保,佳園1號業(yè)務(wù)模式圖,3.6.1 房地產(chǎn)類產(chǎn)品案例介紹(一),萬一網(wǎng)制作收集整理，未經(jīng)授權(quán)，請勿轉(zhuǎn)載,案例：華聯(lián)回龍觀物業(yè)投資集合資金信托計(jì)劃（經(jīng)營性物業(yè)受益權(quán)轉(zhuǎn)讓）,3.6.2 房地產(chǎn)類產(chǎn)品案例介紹(二),華聯(lián)回龍觀物業(yè)投資信托計(jì)劃模式圖,信托計(jì)劃,平安信托,投資者,北京回龍觀購物中心,華聯(lián)租約長達(dá)20年,,,發(fā)行,收管理費(fèi),,加入,,,,信托收益及本金分配,物業(yè)投資,保護(hù)價(jià)回購實(shí)現(xiàn)

34、本金、租金收入實(shí)現(xiàn)投資收益,,,承諾回購,平安置業(yè),,3.6.2 房地產(chǎn)類產(chǎn)品案例介紹(二),萬全類——該類產(chǎn)品主要通過專業(yè)化的資產(chǎn)配置，根據(jù)客戶的多元化理財(cái)需求，量身定做不 同期限、不同投資方向的理財(cái)產(chǎn)品。 產(chǎn)品優(yōu)勢：投資范圍廣泛，期限設(shè)計(jì)靈活，可按照客戶需求靈活配置資產(chǎn)比例，并且通過專 業(yè)技術(shù)在資金安全的情況下挑戰(zhàn)更高收益。,萬全類產(chǎn)品模式圖,目標(biāo)