深圳房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)現(xiàn)狀研究與發(fā)展措施思考.pdf_第1頁(yè)
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1、房地產(chǎn)市場(chǎng)通常劃分為一、二、三級(jí)市場(chǎng)。90年代中期后,我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)突出的表現(xiàn)是一級(jí)市場(chǎng)調(diào)控不力,土地出讓過(guò)多;二級(jí)市場(chǎng)消化不良,出現(xiàn)大量空置商品房,市場(chǎng)開(kāi)始降溫;三級(jí)市場(chǎng)基本沒(méi)有發(fā)展。三級(jí)市場(chǎng)已經(jīng)成為制約二級(jí)市場(chǎng)持續(xù)、穩(wěn)定發(fā)展的重要因素。擴(kuò)大房地產(chǎn)市場(chǎng)容量的一種可行的思路是“三、二、一”發(fā)展模式,即將三級(jí)市場(chǎng)的交易激活、放大,來(lái)帶動(dòng)二級(jí)市場(chǎng)的銷(xiāo)售;然后根據(jù)二級(jí)市場(chǎng)流量情況,來(lái)規(guī)范一級(jí)市場(chǎng),控制一級(jí)市場(chǎng)土地的批租量、出讓量。要做到這點(diǎn),

2、就要把三級(jí)市場(chǎng)的運(yùn)行與二級(jí)市場(chǎng)結(jié)合起來(lái),實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)二、三級(jí)市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)。 深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)自建立以來(lái),大膽地進(jìn)行了一系列卓有成效的改革,創(chuàng)造了令人矚目的“深圳速度”。尤其是房地產(chǎn)業(yè),深圳一直走在全國(guó)的前列。發(fā)達(dá)國(guó)家房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)突出表現(xiàn)就是三級(jí)市場(chǎng)交易量遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于二級(jí)市場(chǎng)交易量。目前,深圳的房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)交易活躍,表明深圳的房地產(chǎn)市場(chǎng)正在逐步走向成熟。在這樣的情形下,仔細(xì)研究深圳的房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng),從中總結(jié)出有益的經(jīng)驗(yàn),無(wú)疑對(duì)全國(guó)的房地產(chǎn)

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