1、1房地產估價規(guī)范2015.81總則1.0.1為了規(guī)范房地產估價行為，統(tǒng)一房地產估價程序和方法，保障房地產估價質量，制定本規(guī)范。1.0.2本規(guī)范適用于房地產估價活動。1.0.3房地產估價除應符合本規(guī)范的規(guī)定外，尚應符合國家現(xiàn)行有關強制性標準的規(guī)定。2估價原則估價原則2.0.1評估市場價值，應遵循下列原則：1獨立、客觀、公正原則；2合法原則；3價值日期原則；4替代原則；5最高最佳利用原則。2.0.2房地產的抵押評估價值和抵押凈值評估，除應遵

2、循市場價值評估原則外，還應遵循謹慎原則，2.0.3房地產的投資價值、現(xiàn)狀價值等其他價值和價格評估應根據估價目的和價值類型從市場價值評估的原則中選擇適用原則，并可增加其他適用原則2.0.4遵行不同估價原則的評估價值，應符合下列規(guī)定：1.遵循獨立、客觀、公正原則，評估價值應對各方估價利害關系人均是公平合理的價值或價格。2.遵循合法原則，估價結果應是在依法判定的估價對象狀況下的價值或價格。3.遵循價值時點原則，估價結果應是在根據估價目的確定的

3、某一特定時間的價值或價格。4.遵循替代原則，估價結果應與類似房地產在同等條件下的價值或價格偏差在合理范圍內。5.遵循最高最佳利用原則，估價結果應是在估價對象最高最佳利用狀況下的價值或價格。6.遵循謹慎原則，評估價值應在充分考慮導致估價對象價值或價格偏低的因素，慎重考慮導致估價對象價值或價格偏高因素下的價值或價格。2.0.5最高最佳利用狀況包括最佳的用途、規(guī)模和檔次等，應按法律上允許、技術上可能、財務上可行、價值最大化的次序進行分析、篩選

4、和判斷確定。并符合下列規(guī)定：1.當估價對象權利人和意向取得者對估價對象依法享有的開發(fā)利用權利不同時，應根據估價目的確定是從估價對象權利人的角度或從意向取得者的角度進行估價，再根據其對估價對象依法享有的開發(fā)利用權利，確定估價對象的最高最佳利用狀況。2.當估價對象已做了某種使用，應在調查及分析其利用現(xiàn)狀基礎上，對其最高最佳利用和相應的估價前提作出下列的判斷和選擇，并在估價報告中說明：1維持現(xiàn)狀前提：分析、判斷維持現(xiàn)狀、繼續(xù)利用最為合理的，應

5、以維持現(xiàn)狀為前提進行估價；2更新改造前提：分析、判斷更新改造再予以利用最為合理的，應以更新改造為前提進行估價；3改變用途前提：分析、判斷改變用途再予以利用最為合理的，應以改變用途為前提進行估價；4擴大規(guī)模前提：分析、判斷擴大規(guī)模再予以利用最為合理的，應以擴大規(guī)模為前提進行估價；5重新開發(fā)前提：分析、判斷重新開發(fā)再予以利用最為合理的，應以重新開發(fā)為前提進行估價；6上述情形的某種組合或其他特殊利用最為合理的，應選擇上述前提的某種組合或其他特

6、殊利用前提進行估價。3料及其來源渠道等；2估價工作的具體步驟及時間進度；3估價工作的人員安排。3.0.5估價所需資料應針對估價項目進行搜集，并應包括下列資料：1反映估價對象區(qū)位、實物和權益狀況的資料2估價對象及其同類房地產的交易、收益、成本等資料；3對估價對象所在地區(qū)的房地產價值和價格有影響的資料；4對房地產價值和價格有普遍影響的資料。3.0.6對搜集的估價所需資料應進行檢查。當估價委托人是估價對象權利人時，應查看估價對象的權屬證明原件

7、，并應將復印與原件核對，不得僅憑復印件判斷或假定估價對象的權屬狀況。3.0.7估價對象的實地查勘應符合下列規(guī)定：1應觀察、詢問、檢查、核對估價對象的區(qū)位狀況、實物狀況和權益狀況，2應拍攝反映估價對象外觀和內部狀況以及周圍環(huán)境狀況的照片等影像資料，并應補充搜集估價所需的關于估價對象的其他資料；3應制作實地查勘記錄，并記載實地查勘的對象、內容、結果、時間和人員及其簽名，等，記載的內容應真實、客觀、準確、完整、清晰。3.0.8當無法進入估價對

8、象內部進行實地查勘時，應對估價對象的外部狀況和區(qū)位狀況進行實地查勘，并應在估價報告中說明未進入估價對象內部進行實地查勘及其具體原因。對未進擴實地查勘的估價對象內部進行實地查勘及其具體原因。對未進行實地查勘的估價對象內部狀況，應作為估價假設中的依據不足假設在估價報告中說明。3.0.9以估價中遇有難以解決的復雜、疑難、特殊的估價技術問題時，應尋求相關估價專家或單位提供專業(yè)幫助，并應在估價報告中說明。3.0.10對估價對象的房屋安全、質量缺陷

9、、環(huán)境污染、建筑面積、財務狀況等估價專業(yè)以外的專業(yè)問題，經實地查勘、查閱現(xiàn)有資料或向相關專業(yè)領域的專家咨詢后，仍難以作出常規(guī)判斷和相應假設的，應建議估價委托人聘請具有相應資質資格的專業(yè)機構或專家先行鑒定或檢測、測量、審計等。再以專業(yè)機構或專家出具的專業(yè)意見為依據進行估價，并應在估價報告中說明。3.0.11估價報告在交付估價委托人前，應以其內容和形式等進行審查核定，并應形成審核記錄，記載審核的意見、結論、日期和人員及其簽名。3.0.12估

10、價報告經內部審核合格后，應由不少于兩名注冊房地產估價師簽名及加蓋房地產估價機構公章，并應按有關規(guī)定和估價委托合同約定交付估價委托人。3.0.13估價報告交付估價委托人后，不得擅自改動、更換、刪除或銷毀下列估價資料：1估價報告；2估價委托書和估價委托合同；3估價所依據的估價委托人提供的資料；4估價項目來源和溝通情況記錄5估價對象實地查勘記錄；6估價報告內部審核記錄；7估價中的不同意見記錄6外部專業(yè)幫助的專業(yè)意見。3.0.14房地產估價機構