1、合同審核必須把握的五個重要問題一合同審核與一萬小時定律一萬小時定律，大致意思是，要成為某個領(lǐng)域的專家，需要訓練一萬個小時。合同審核也是如此，量的積累非常重要。筆者剛從事律師工作時，聽一個前輩律師說過，律師助理必須審核過1500份以上的各類合同，才對合同審核有所感覺，這個過程中，會慢慢經(jīng)歷一開始的不知所措、到中間的事無巨細、到最后的舉重若輕。有點類似《神雕仙侶》中，楊過大俠在不同階段使用不同的劍。二合同審核時，應樹立以合同履行為中心的理念

2、審核合同時，應始終堅持以合同履行為核心的理念。合同主體是否適格，合同是否有效，這是合同履行的前提；合同當事人的資信狀況，直接和其履約能力相關(guān)聯(lián)；合同義務，也是合同履行的具體內(nèi)容；違約責任，也是規(guī)制合同無法正確、全面履行時的后果；合同擔保，也是為了督促雙方履行合同以及無法履行時尋找替代責任；合同解除或權(quán)利義務終止，也是為了達到不繼續(xù)履行合同或者將已經(jīng)履行的部分恢復至訂約前的狀態(tài)。三區(qū)分通用條款和商業(yè)條款，有助于提高合同審核的效率和不可抗力

3、的通知；不可抗力的消除；不可抗力對合同履行及責任的影響等。筆者也見過最簡單的不可抗力條款，就一句話，發(fā)生不可抗力情形，雙方互不承擔責任。商業(yè)條款，要與客戶多溝通，了解客戶需求，特別是客戶不同層級人員對商業(yè)條款的判斷和授權(quán)。商業(yè)條款，也要了解行業(yè)一般規(guī)律，否則，客戶老總會詢問律師意見，比如，房地產(chǎn)企業(yè)的融資成本問題，商鋪租賃合同中標的商鋪周圍的市場價格等。四合同的實體條款和程序條款合同審核時，注意區(qū)分實體條款和程序條款。正如法律包括實體法

4、和程序法一樣，合同條款也可做如此區(qū)分。程序條款是為了保證實體的進行。程序條款是否詳盡細致，直接決定了合同的實操性。日本企業(yè)的合同條款，相當細致，也十分注重程序性和實操性，很多條款會從時間、地點和方式上，落實具體的義務。程序條款，是否詳盡，要取決于客戶的要求以及交易的性質(zhì)，如果客戶作為商鋪租賃合同的承租方，商鋪租賃合同規(guī)定的過于詳細，往往會造成客戶動不動就發(fā)生違約的情形，而員工的遵守規(guī)則的意識不強，容易引發(fā)公司被動。特別是交易對方，因為別