1、獨家代理是代理制度發(fā)展過程中產生的一種代理類型，可以有效地避免多家代理在市場內惡性競爭相互打壓的現(xiàn)象，同時委托人只需與單獨的代理人聯(lián)系而不必協(xié)調由多方代理產生的復雜關系，簡化了交易模式。房地產經紀獨家代理是獨家代理制度在房地產市場中的運用。目前在我國尚缺乏專門、系統(tǒng)的法律規(guī)定。在我國房地產經紀實踐中，圍繞這一制度而形成的操作規(guī)范由于存在一些缺陷而受到非議，司法實踐也時常對其作出負面的評價。然而，房地產經紀獨家代理具有提高交易效率、提升房

2、地產經紀行業(yè)的服務質量和業(yè)務水準、促進房地產市場健康發(fā)展等優(yōu)點，在相關制度得到完善的前提下，是值得大力提倡和推廣的。
　　除了引言及結語外，本文由四章構成:
　　第一章是房地產經紀獨家代理制度的理論基礎和現(xiàn)實意義。首先簡要介紹了代理、獨家代理及房地產經紀獨家代理的制度源起及定義;其次，分別從經濟學、管理學、法學的角度分析該制度的理論基礎;最后歸納論述該制度的現(xiàn)實意義。
　　第二章旨在分析房地產經紀獨家代理制度的內容。本

3、章對房地產經紀獨家代理制度的性質、構成要件、房地產經紀獨家代理權的取得與特征、法律關系的構成等內容進行了分析與厘定。指出房地產經紀獨家代理是房地產經紀代理中的一個子范疇，但由于“獨家”的約定，在代理的行為規(guī)則、雙方的權利義務及法律后果上體現(xiàn)出與一般代理相異的諸多特征。
　　第三章旨在檢視我國房地產經紀代理的立法與實踐狀況。本章在分析我國房地產經紀獨家代理的立法、交易實踐及司法實踐等有關情況的基礎上，指出我國目前房地產經紀獨家代理制