1、第一部份第一部份黃金佳大廈管理處歡迎閣下成為本大廈新租戶，并祝各位生意興隆，財(cái)源廣進(jìn)！本手冊(cè)概述商業(yè)單位的裝修事宜與守則，管理處日常管理服務(wù)及租戶須遵守的規(guī)則等。本手冊(cè)只屬指引及參考性質(zhì)，一切仍以出租合約條款為準(zhǔn)，且不影響租戶在法律上的義務(wù)及于租約上的一切責(zé)任。如需任何查詢及協(xié)助，請(qǐng)與本大廈管理處職員聯(lián)絡(luò)?，F(xiàn)謹(jǐn)此向各位保證，黃金佳大廈物業(yè)管理部無(wú)論何時(shí)，均會(huì)為各位提供最佳的服務(wù)。黃金佳大廈物業(yè)管理中心經(jīng)理：第二部份第二部份裝修工程指引裝

2、修工程指引單位的移交當(dāng)業(yè)主租戶在本大廈租賃部簽妥辦理出租合約手續(xù)及繳交管理費(fèi)后，租賃部將會(huì)發(fā)出《驗(yàn)收物業(yè)表》等文件，于指定日期內(nèi)，租戶持相關(guān)指定文件及公司印鑒到黃金佳大廈物業(yè)管理處接收單位鑰匙。管理處職員將陪同租戶核對(duì)單位內(nèi)設(shè)施，于核對(duì)清楚后，租戶須簽收有關(guān)設(shè)施均為完整無(wú)缺，并負(fù)責(zé)保持該設(shè)施及單位狀況良好。業(yè)主租戶接收單位后，設(shè)施如有任何損壞，概由租戶負(fù)責(zé)修妥，惟租賃合約條款另有規(guī)定者除外。若租戶委托代理人接收有關(guān)單位，其代理人必須向管

3、理處提交租戶授權(quán)書(shū)。業(yè)主租戶聯(lián)絡(luò)資料業(yè)主租戶于接收單位后，須填寫(xiě)本處發(fā)出予業(yè)主租戶的資料填報(bào)表及即時(shí)提交管理處以便日后作商務(wù)及緊急聯(lián)絡(luò)之用。業(yè)主租戶進(jìn)行裝修工程業(yè)主租戶須負(fù)責(zé)單位內(nèi)之裝修工程，包括就發(fā)展商提供的裝飾或設(shè)施而進(jìn)行的改裝增建工程，并支付所需一切費(fèi)用。為確保業(yè)主租戶進(jìn)行的裝修工程順利進(jìn)行，避免不必要時(shí)間阻滯，租戶請(qǐng)于收樓前呈交有關(guān)圖則。業(yè)主租戶應(yīng)聘用有專業(yè)資質(zhì)的設(shè)計(jì)師為其單位設(shè)計(jì)施工圖則及圖樣予管理處考慮。所有裝修工程必須依據(jù)

4、已批準(zhǔn)之裝修圖則進(jìn)行，而以后的改建或加建工程，須得管理處書(shū)面批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。所有涉及機(jī)電部份的改建或增減工程須由發(fā)展商指定之承判商進(jìn)行，費(fèi)用由業(yè)主租戶自行承擔(dān)。而未經(jīng)管理處事先批準(zhǔn)，不得進(jìn)行任何裝修工程。2.3.1批核裝修圖則批核裝修圖則業(yè)主租戶需于裝修工程開(kāi)始前，呈交詳細(xì)圖則，在獲得管理處書(shū)面批準(zhǔn)后方可施工。在一般的情況下，應(yīng)提交下列圖則(視乎改裝增建工程的規(guī)模而定)：2.3.1.1詳細(xì)的平面圖并詳述裝修用料規(guī)格；2.3.1.2詳細(xì)的

5、鋪面立視圖切面圖（附列鋪面商號(hào)招牌細(xì)節(jié)）；2.3.1.3排水系統(tǒng)分布圖；2.3.1.4供水系統(tǒng)水管分布圖；2.3.1.5消防設(shè)備及煙感噴淋系統(tǒng)分布圖；共地方，均須聘用發(fā)展商所指定承造商進(jìn)行。2.3.5.4業(yè)主租戶之電氣系統(tǒng)、衛(wèi)星電視系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、資訊系統(tǒng)之增建改裝工程，不論單位內(nèi)或公共地方，均須聘用發(fā)展商所指定承造商進(jìn)行。2.3.5.5業(yè)主租戶之大廈結(jié)構(gòu)之更改工程、增建改裝工程，不論單位內(nèi)或公共地方，均須聘用發(fā)展商所指定承造商進(jìn)行。2

6、.3.6裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)及裝修押金裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)及裝修押金在裝修期間，管理處將于指定的地方設(shè)置裝修垃圾收集站。業(yè)主租戶及其裝修承造商須依照管理處所規(guī)定路線及時(shí)間，負(fù)責(zé)將裝修垃圾運(yùn)往上述收集站。而裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)及裝修押金詳列于附錄7.1。裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)主要包括由裝修垃圾收集站運(yùn)往政府垃圾堆積區(qū)的支出。業(yè)主租戶須于裝修工程開(kāi)始前繳交上述費(fèi)用。若業(yè)主租戶之裝修垃圾棄置于大廈公眾地方，管理處將安排清理，是項(xiàng)清理費(fèi)用于裝修押金（附錄7.1）扣除。2

7、.3.7臨時(shí)電力供應(yīng)臨時(shí)電力供應(yīng)業(yè)主租戶于裝修期間可借用公眾電力進(jìn)行，惟必須向管理處申請(qǐng)及填妥臨時(shí)電力申請(qǐng)表。業(yè)主租戶須向管理處繳交臨時(shí)電力供應(yīng)費(fèi)用（附錄7.2），施工臨時(shí)電源均須由指定承判商進(jìn)行并租用臨時(shí)電源箱。但如因供電引起之一切損失，概由該業(yè)主租戶負(fù)責(zé)。有關(guān)裝修押金，待裝修完成及扣除臨時(shí)電費(fèi)、租用臨時(shí)電源箱費(fèi)用后發(fā)還業(yè)主租戶，但不附帶任何利息。2.3.8檢查裝修及業(yè)主檢查裝修及業(yè)主租戶營(yíng)業(yè)通知租戶營(yíng)業(yè)通知管理處職員將定時(shí)于業(yè)主裝修

8、期間到裝修單內(nèi)檢查，以確保租戶室內(nèi)裝修是依照有關(guān)批準(zhǔn)圖則而進(jìn)行。此外租戶于裝修完成后，須通知管理處作最后檢查。而租戶亦通知管理處開(kāi)始營(yíng)業(yè)時(shí)間日期，及于管理處發(fā)出的營(yíng)業(yè)記錄表中簽署證實(shí)，以便管理處跟進(jìn)。2.3.9其他裝修注意事項(xiàng)其他裝修注意事項(xiàng)2.3.9.1業(yè)主租戶應(yīng)確保設(shè)計(jì)師或承辦商知道有關(guān)設(shè)備設(shè)計(jì)須符合有關(guān)政府部門(mén)及相關(guān)部門(mén)所有法定規(guī)則。即使裝修圖則圖樣獲管理處批準(zhǔn)，也不保證有關(guān)當(dāng)局會(huì)發(fā)出許可證。2.3.9.2業(yè)主租戶的裝修設(shè)計(jì)，應(yīng)避

9、免與發(fā)展商在單位內(nèi)所提供樓宇設(shè)備的位置有所抵觸。如進(jìn)行移位或改裝工程，所需費(fèi)用概由業(yè)主租戶支付。因此，業(yè)主租戶應(yīng)事先與管理處商議申請(qǐng)?zhí)峁┯嘘P(guān)的圖則，以作參考。2.3.9.3如欲進(jìn)行裝修，必須事先獲得管理處批準(zhǔn)，方可施工。請(qǐng)注意，事先未經(jīng)管理處書(shū)面表示同意，不得將支柱、墻壁、橫梁或地臺(tái)板切開(kāi)。同時(shí)，裝設(shè)任何機(jī)器前，須確保單元具備充足的負(fù)荷量。業(yè)主業(yè)主租戶裝修流程表租戶裝修流程表2.4.1接收單位及管理守則；2.4.2監(jiān)視該單位各項(xiàng)設(shè)施，如