1、城市綜合體發(fā)展趨勢(shì)及特性城市綜合體與商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)成為了面對(duì)住宅市場(chǎng)政策性因素所造成的不確定性風(fēng)險(xiǎn)加大情況下，很多地產(chǎn)商的戰(zhàn)略方向。然而商業(yè)地產(chǎn)的規(guī)律性發(fā)展，也是在市場(chǎng)波動(dòng)中求平衡的。如何在愈加激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中拔得頭籌？那么首先，我們就應(yīng)該認(rèn)清當(dāng)下，城市綜合體或者說(shuō)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展方向和中國(guó)市場(chǎng)所表現(xiàn)出的規(guī)律性特征。一城市綜合體（商業(yè)地產(chǎn)）發(fā)展趨勢(shì)：一城市綜合體（商業(yè)地產(chǎn)）發(fā)展趨勢(shì)：華高萊斯國(guó)際地產(chǎn)（北京）有限公司總經(jīng)理李忠先生曾經(jīng)講過(guò)，住

2、宅是一次動(dòng)力傳遞，寫(xiě)字樓是兩次動(dòng)力傳遞，而商業(yè)是三次動(dòng)力傳遞。也就是說(shuō)，住宅只要你說(shuō)服了買(mǎi)房人搬到你房子住，這個(gè)事就完成。而寫(xiě)字樓是你要先說(shuō)服一個(gè)投資者買(mǎi)你的寫(xiě)字樓單元，之后再去幫他做宣傳，說(shuō)服一個(gè)使用者租他的單元，這樣使用者把租金給了出租寫(xiě)字樓的人，租寫(xiě)字樓的人他覺(jué)得租你的樓是劃算，這是兩次動(dòng)力傳遞。商業(yè)比其更加復(fù)雜的是在于它是三次動(dòng)力傳遞。你要說(shuō)服投資者買(mǎi)你的商鋪，再說(shuō)服一個(gè)經(jīng)營(yíng)者來(lái)租你的商鋪，還要幫他去說(shuō)服一個(gè)使用者（最終消費(fèi)者）

3、來(lái)消費(fèi)你商鋪里面的東西，只有來(lái)這里吃飯的人把錢(qián)給開(kāi)餐館的人，開(kāi)餐館的人賺錢(qián)之后才可以把錢(qián)給租餐館的，出租店鋪的人才會(huì)覺(jué)得買(mǎi)你的東西是劃算的。如果你沒(méi)有花這筆錢(qián)，除非你的商場(chǎng)中本身就有一個(gè)巨大的“城市觸媒”，這是城市設(shè)計(jì)學(xué)里面很重要的東西，城市觸媒是化學(xué)里面催化劑的東西，就是那些我不賺錢(qián)，但是可以為我賺吆喝的東西。因商業(yè)地產(chǎn)就是在地產(chǎn)沒(méi)有開(kāi)工之前，商業(yè)的用途已經(jīng)確定，主力店已經(jīng)簽訂了入住合同，商場(chǎng)的建設(shè)是根據(jù)主力店的要求來(lái)建設(shè)的。很多人在

4、做城市綜合體或者說(shuō)商業(yè)地產(chǎn)的項(xiàng)目上有一個(gè)誤區(qū)：就是我蓋一個(gè)東西再招商，實(shí)際上完全不應(yīng)該是這樣。必須在我蓋之前，我這個(gè)商城做什么東西，商品定位，渠道定位，哪些主力店入駐，都應(yīng)該事先把它解決，而不是到后來(lái)再解決。對(duì)于一些建好的不適合的商城，如果后來(lái)再找解決辦法，我給的唯一建議就是把商城炸掉，重新再來(lái)。如果建的商場(chǎng)根本沒(méi)有前途，你立在那，考慮機(jī)會(huì)成本、時(shí)間成本，炸掉以后，重新找準(zhǔn)定位再建設(shè)起來(lái)可能更快。在商業(yè)和地產(chǎn)的結(jié)合上，一定要有非常專(zhuān)業(yè)的

5、思維，要踏著趨勢(shì)走。這個(gè)世界變化太快，如果我們掌握不了這個(gè)世界的發(fā)展趨勢(shì)，就會(huì)被變化快所淹沒(méi)。我們?nèi)绻幌氡谎蜎](méi)，就要掌握趨勢(shì)，引領(lǐng)這種趨勢(shì)。二城市綜合體（商業(yè)地產(chǎn)）中國(guó)市場(chǎng)的發(fā)展特征：二城市綜合體（商業(yè)地產(chǎn)）中國(guó)市場(chǎng)的發(fā)展特征：在香港，怡和、太古、會(huì)德豐、九龍倉(cāng)、希慎興業(yè)、合和實(shí)業(yè)、華懋、新世界、華潤(rùn)、中國(guó)海外……一大批受益于香港經(jīng)濟(jì)起飛的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，共同形成了維多利亞灣兩岸壯美的摩天大樓天際線。當(dāng)我們的地產(chǎn)企業(yè)能夠?qū)崿F(xiàn)最終的合作，城市