1、1茂名市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則茂名市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則刊登時(shí)間：2011819文號(hào)：信息來源：茂名市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)文日期：主題詞：發(fā)布機(jī)構(gòu)：瀏覽次數(shù)：2244人次關(guān)鍵字：茂名市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則刊登部門：公開類型：主動(dòng)公開索引號(hào)：備注：茂名市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則茂名市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則一、總則一、總則第一條為了加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，保證住宅工程符合觀感質(zhì)量、使用功能和使用安全的要求，維護(hù)住

2、戶的合法權(quán)益，根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于做好住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作的通知》（建質(zhì)〔2009〕291號(hào)）、廣東省建設(shè)廳《關(guān)于實(shí)行住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的指導(dǎo)意見》（粵建管字[2008]96號(hào)）以及國家和廣東省相關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的要求，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。第二條本細(xì)則適用于本市行政區(qū)域內(nèi)新建住宅工程質(zhì)量的分戶驗(yàn)收及其監(jiān)督管理。第三條本細(xì)則所稱的住宅工程是指商品房、經(jīng)適房以及廉租房等政府投資的住宅工程。本細(xì)則所稱住宅工程質(zhì)量分戶

3、驗(yàn)收（以下簡稱分戶驗(yàn)收），是指已按設(shè)計(jì)文件及合同約定完成全部工作量的住宅工程在竣工驗(yàn)收前，由建設(shè)單位組織施工、監(jiān)理、設(shè)計(jì)等單位依據(jù)國家現(xiàn)行的相關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件等，對(duì)每戶套內(nèi)的觀感質(zhì)量和使用功能所進(jìn)行的專項(xiàng)質(zhì)量檢查驗(yàn)收活動(dòng)。第四條實(shí)行分戶驗(yàn)收的工程除執(zhí)行本規(guī)定外，尚應(yīng)符合國家有關(guān)法律、法規(guī)和工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等規(guī)定。二、分戶驗(yàn)收的依據(jù)以及應(yīng)具備的條件二、分戶驗(yàn)收的依據(jù)以及應(yīng)具備的條件第五條分戶驗(yàn)收的主要依據(jù)：

4、1、《中華人民共和國建筑法》3（一）、分戶驗(yàn)收前的準(zhǔn)備工作：第十二條驗(yàn)收組應(yīng)做好下述準(zhǔn)備工作：1、根據(jù)工程特點(diǎn)制訂分戶驗(yàn)收實(shí)施方案；確定每戶（套）住宅和公共部位驗(yàn)收項(xiàng)目、內(nèi)容和數(shù)量，繪制抽查點(diǎn)分布圖，明確驗(yàn)收人員分工及職責(zé)。2、對(duì)驗(yàn)收人員進(jìn)行培訓(xùn)交底。3、配備好分戶驗(yàn)收所需的經(jīng)過計(jì)量檢定合格的檢測儀器和工具。4、確定驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)值、房間編號(hào)、填寫規(guī)則。第十三條施工單位應(yīng)協(xié)助驗(yàn)收組做好下述準(zhǔn)備工作：1、做好有防水要求的樓、屋面的蓄（淋）水準(zhǔn)備

5、工作。2、室內(nèi)地面上做好暗敷給水、排水管道標(biāo)記；配電控制箱內(nèi)回路編號(hào)齊全、標(biāo)識(shí)正確。3、已完成裝修的住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收方案，須由建設(shè)單位審核后報(bào)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)備案。（二）、分戶驗(yàn)收的內(nèi)容分戶驗(yàn)收應(yīng)以單位工程中每套住宅為基本檢查單元，以工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量為主要驗(yàn)收對(duì)象，以相應(yīng)分部、分項(xiàng)工程的檢驗(yàn)批為主要驗(yàn)收內(nèi)容。可參照下述規(guī)定進(jìn)行檢查：第十四條墻面、樓地面和頂棚面層質(zhì)量驗(yàn)收內(nèi)容包括1、住宅墻面高級(jí)抹灰的平整度、垂直度、陰陽角方正允