1、房地產(chǎn)業(yè)在我國國民經(jīng)濟中占有重要地位,對GDP的貢獻巨大。房地產(chǎn)中的城鎮(zhèn)居民住宅產(chǎn)業(yè),關(guān)系到民生問題和經(jīng)濟社會可持續(xù)發(fā)展,需要在政府的干預(yù)和不斷調(diào)整下完成資源的優(yōu)化配置,實現(xiàn)社會和諧。住宅房產(chǎn)市場調(diào)控是宏觀經(jīng)濟調(diào)控的重要組成部分,政府通過產(chǎn)業(yè)政策、財政政策、貨幣政策、行政手段等調(diào)控手段和工具可以對之進行有效調(diào)節(jié),保障城鎮(zhèn)居民房產(chǎn)市場的和諧有序發(fā)展。2000年以來,中國房地產(chǎn)業(yè)進入“十年黃金期”,各種弊病也隨之產(chǎn)生。自2004年以來,房產(chǎn)

2、市場一直是政府宏觀調(diào)控重點對象。在國務(wù)院領(lǐng)導(dǎo)下,多個部門從多個方面共同努力,采取一系列調(diào)控房產(chǎn)市場的政策,其內(nèi)容和力度隨著國際國內(nèi)經(jīng)濟形勢發(fā)展而不斷變化。近年來的住宅房產(chǎn)市場宏觀調(diào)控取得了一定的成績,也產(chǎn)生了一些問題。比如:多方利益博弈的困擾、房產(chǎn)政策的時滯性、房產(chǎn)政策的短期化等,這些問題對短期的經(jīng)濟發(fā)展和長期的社會和諧都是不利的,需要政策在制定與實施的過程中加以調(diào)整與引導(dǎo)。
　　本文首先在第一章追溯了我國城鎮(zhèn)居民住宅房產(chǎn)市場發(fā)展

3、的歷史,并結(jié)合2006-2011年房產(chǎn)市場相關(guān)數(shù)據(jù)對我國居民住宅市場的現(xiàn)狀進行分析,隨后在第二章梳理了2003年以來政府房產(chǎn)市場調(diào)控政策的沿革及其效果。在第三章和第四章,論文就當(dāng)前我國城鎮(zhèn)居民住宅房產(chǎn)市場調(diào)控中存在的問題進行了簡要分析,然后從若干主要問題著手,對城鎮(zhèn)居民住宅房產(chǎn)市場調(diào)控政策提出了一些意見和建議:一是政策的制定與實施中要協(xié)調(diào)好多方的利益關(guān)系;二是降低房產(chǎn)政策的時滯性,提高政策的有效性;三是避免房產(chǎn)政策效應(yīng)短期化。論文在結(jié)語