1、學校維修工作實施方案學校維修工作實施方案一、管理模式：一、管理模式：工程維修主要以日常維修為主，涉及樓宇為學生公寓、教學樓、藝術樓、室外公共區(qū)域，針對學校的樓宇、學生分布特點和工作量等實際情況，結合我們一年來的實際運轉情況，我們將日常工作進行區(qū)域劃片管理，分為2個片區(qū)，“教學樓、藝術樓、小教學樓”簡稱教學區(qū)，為一區(qū)域；“學生公寓、室外公共設施”簡稱生活區(qū)，為一區(qū)域。大的維修實行集中管理，分工不分家。日常維修、設備養(yǎng)護責任到人，強化巡檢、

2、運行管理和預防性維修保養(yǎng)等。按公司ISO9000質(zhì)量保證體系要求進行管理，如《設備設施管理程序》、《供配電管理程序》、《給排水管理程序》、《消防管理程序》、《日常維修工作程序》等程序文件，日常維修管理二、工程維修的工作內(nèi)容及工作要點：二、工程維修的工作內(nèi)容及工作要點：3.1日常維修：3.1.1教學區(qū)域維修內(nèi)容：維修內(nèi)容：黑板、課桌椅、辦公家具、燈具、風扇、電插座、電開關、水龍頭、洗手盆、每棟樓總閘后的給排水管道、每棟樓總閘后的供熱管道、

3、每棟樓總閘后的全部線路的維修與養(yǎng)護。工作要點：工作要點：1、因?qū)W校維修具有較強的時間性，既要滿足學生的需要，又不能影響學生的學習，所以教室內(nèi)維修以學生上課前為主，快速、高效；2、上課期間主要以老師辦公室、公共區(qū)域設施維修為主；3、維修人員要做到儀容儀表整潔、形象良好；4、報修主要以維修人員自查為主；5、大型維修要在寒暑假集中處理。3.1.2生活區(qū)域：維修內(nèi)容：床、燈具、風扇、櫥子、門窗、水龍頭、大小便池、給排水、供暖系統(tǒng)、室外公共管道、

4、路燈、噴泉、公共設施設備的維修與養(yǎng)護。工作要點：工作要點：每周11檢查地面磚有無起砂、空鼓、開裂、松脫；發(fā)現(xiàn)異常及時修復。2公共通道及門廳的墻面有無污跡和剝落，發(fā)現(xiàn)異常隨時處理。3檢查中庭外廊護欄玻璃、支架、護欄網(wǎng)是否完好。發(fā)現(xiàn)異常及時處理。每半年11檢查扶手、踏步有無損壞，發(fā)現(xiàn)異常隨時修復。2補換損壞、空鼓的地磚。7公共通道每年11油漆金屬支架和護欄網(wǎng)。2對空鼓、開裂、損壞的地磚予以修復或更換。每月11修補內(nèi)墻面裂縫、起鼓、脫落部分。

5、2處理內(nèi)墻面變色現(xiàn)象。3處理內(nèi)墻面局部滲漏。4更換破損的石土質(zhì)塊材。8內(nèi)墻面涂料、石土質(zhì)塊材每季11處理內(nèi)墻面大面積滲漏。2雨季對用戶窗臺進行密封維護檢查，杜絕雨水侵入。每月11記錄破損的玻璃幕墻、設置危險標識，聯(lián)系更換。2清冼外墻飾面人為造成的污染部分。每季度11結合外墻清洗作業(yè)，并檢查外墻面的使用狀況。2處理外墻面變色現(xiàn)象；檢查加固外墻金屬構件與裝飾條。每年11雨季時期對用戶窗臺進行密封維護檢查，杜絕雨水侵入。2對于外墻面局部翻新以

6、防止?jié)B漏面積擴大。9外墻面裝飾、玻璃幕墻、裝飾條根據(jù)需要1暴雨天氣及時發(fā)布信息，提醒用戶關好、鎖好門窗。2外墻清洗必須使用綠色環(huán)保型清潔劑。3更換玻璃幕墻應按原設計要求進行。每周11檢查有無擦、劃、刮、踏壞，發(fā)現(xiàn)損壞及時修補。10吊頂每月12加強防水、防腐、防裂、防脹、防霉變工作，發(fā)現(xiàn)有水浸、腐爛、脹裂、霉變的部分及時修復。11門窗每月11檢查木門門扇有無松動、下垂、翹曲變形、霉變和腐朽。2門轉軸或摩擦磨損部位加潤滑油。3(塑)鋼門窗、