1、近年來,我國許多城市房價大幅上漲,其中以杭州市為代表的一些城市的房價相對水平已超過國際警戒線,樓市泡沫較為嚴重。面對這樣的情況,作為國家宏觀調控房地產市場的重要手段,土地儲備制度也被質疑與爭議。其中,地價與房價的因果關系一直是爭議的重點,同時也是影響土地儲備調控研究的重要問題。
　　 本文以杭州市為例,從研究地價與房價的因果關系著手,以最新的具有48個觀測點的12年大跨度時間序列為對象,采用經濟學模型,分析得出了短期內房價是地價

2、的Granger原因,而在長期地價與房價互為Grsnger原因的結論。在此基礎上,研究了土地儲備制度在土地供應數量、供應結構、供應時序和供應方式等方面對地價和房價的影響關系,并指出了相應的房價調控路徑。而后,又基于以上分析,對高房價下杭州市土地儲備制度的相關創(chuàng)新做法進行了研究,指出了其中丁橋土地開發(fā)模式和“限價配?！背鲎屇Ｊ絻煞N創(chuàng)新模式實施的效果與不足。最后,本文根據以上分析得出的“土地儲備制度對于房價的影響關系”和“杭州市土地儲備制度